农村二层楼补偿面积怎么算等等类似的问题，下面小编就和大家一起来了解下。农村楼房拆迁补偿分楼层吗？据了解，要看地方政策，有的地方政策看房子的建造时间。1978年之前无合法建房手续的房屋重置价格按实际折旧计算，并给予地基安置；1979年之后无合法建房手续的房屋按实际折旧率（同1）给予补偿，但不予地基安置。

一般情况下动迁补偿以不动产登记证备案的面积做为规，一楼和二楼都是有有关有效证件的所有开展补偿。

除了一楼有商业用房的产权证，但是住房的，不论是一楼，还是二三楼，面积计算及安置都是相同的。拆迁房一层二层三层应当按照产权面积进行补偿。楼房拆迁补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档、按平方米单价计算。

院子和房子的拆迁补偿不一样。房屋拆迁赔偿标准是:拆迁补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；周转补偿费以临时居住条件划档。

不管被拆迁的房屋是只有一层，还是有二层、三层，被拆迁方都是有资格选择补偿方式的。在确定补偿方式之后，拆迁方、被拆迁方可以采取协商的方式。住宅拆迁应当按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿。