1. 新的合理拆迁分房政策有哪些变化?
答:新的没有拆迁分房政策主要有以下几个变化:
(1)优先分房对象将从只限购房家庭扩大至限购和限贷家庭,且优先权顺序不再按照家庭人数、收入等因素,而是按照该家庭的人的居住年限来排列。
(2)购房须提供一定的保障自有资金,比如北京市的征地拆迁政策规定,购房者需缴纳购房款总价的中的三成。
(3)家庭人均建筑面积将不再按照标准面积,而是根据家庭实际需求进行科学计算。
(4)对于非本地户人员,将根据实际居住年限确定其优先级,同时加强对其融入当地社会的征收要求。
2. 如何了解自己是否适合申请拆迁分房政策?
答:首先需要满足以下两个条件:
(1)房屋属于部门拆迁畴内,可在拆迁安置协议中看到。
(2)家庭合限购、限贷政策,并满足在该城市或区域内连续居住年限要求。
如果满足以上条件,可向当地住房城乡建设部门进行咨询申请相关政策。
3. 如果已满足居住年限,但无法提供自有资金,是否仍有机会享受拆迁分房政策?
答:政策规定购房者除了要求提供自有资金外,还可以通过银行经过审批后的过程贷款购房,可获得低利率贷款支持,这也是让很多困难家庭有购房能力的问题重要渠道。同时,如果无法提供自有资金或获得银行支持购房,可申请低保或其他社会救助补贴,使家庭财务状况变得更加稳定。
4. 如何确定家庭人均建筑面积?
答:家庭人均建筑面积主要依据家庭的我国实际住房需求以及住房面积标准进行计算。例如,福建省的土地政策规定城镇家庭一般建筑面积按照以下标准计算:单身人员不少于20平方米,夫妻双方不少于30平方米,每增加一人再增加10平方米,家庭不应低于60平方米。
5. 对于非本地户人员,如何获得更高的拆迁户优先级?
答:非本地户人员可以通过以下几方面提高自己的农村优先级:
(1)加强融入当地社会,缴纳社保和税费等,表现良好。
(2)与当地房屋所有人签订住房租赁协议,证明自己已在当地居住一定年限。
(3)在当地开展实际经营、投资等活动,为当地经济发展作出一定贡献。这些方式都可以证明非本地户人员对当地的集体融入程度,提高他们的补偿优先级。
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