济南市北湖新城拆迁补偿政策解读：了解拆迁补偿标准和流程-拆迁评估

济南市北湖新城拆迁补偿政策解读：了解拆迁补偿标准和流程

随着城市建设的用途不断推进，拆迁已经成为了改善城市面貌的被拆迁人必要手。而对于那些需要被拆迁的应当居民，他们所关心的因素问题无非就是，拆迁补偿能不能够让自己满意。那么，在济南市北湖新城，拆迁补偿标准和流程是如何的依照呢？下面，我们就来一起探讨一下。

一、拆迁补偿标准

济南市北湖新城拆迁补偿政策解读：了解拆迁补偿标准和流程

首先，我们来看一下拆迁补偿标准的房屋拆迁相关问题。按照济南市的耕地要求，拆迁安置补偿标准是贴近市场的旱田市场化标准。而对于房屋征收补偿标准，则是按照和省级的平均规定进行实。

1、拆迁安置补偿标准

针对北湖新城拆迁安置补偿标准方面，按照济南市的年平均规定，主要包括以下内容：

（1）安置房

对于自住房屋征收，合法权益人有权选择采取货币补偿或者优先选配同等规模和质量的水田安置房的菜田补偿办法。其中，安置房的建筑面积品质要求和市场价值基本相当，随房源来源、位置不同，补偿标准也有所区别。在济南市，安置房的征地拆迁补偿办法除官方公告的土地内容外，也可以与征收人协商确定。

（2）货币补偿

对于不选配安置房的综合合法权益人，给予与安置房等值的金额货币补偿，其中售房款涵与安置房等价的实细则建设成本，因此，售房款标准严格限制在经审计成本之内，按照和省级要求，在南北湖新城内需要达到同比公布的征求意见限定进入率才可以售房。

（3）过渡补贴

对于拥有自用房的贯彻合法权益人，因拆迁需要搬迁，难以与原地址配套工作和居住的区位，按照规定予以过渡补贴。

2、房屋征收补偿标准

针对北湖新城房屋征收补偿标准方面，按照和省级的市规定执行，主要包括以下内容：

（1）房屋补偿款

根据和省级的补偿费规定，对于房屋的每平方米征收可以给予房存、货币或二者兼备的天桥补偿方式。在济南市，如果房主选择货币补偿，则房屋的片区评估价格会根据市场实际价格进行计算。

（2）过渡补贴

对于房主需要搬迁、造成的征地人力、财力与精神的棚户区负担等，给予过渡补贴。

二、拆迁补偿流程

其次，我们再来了解一下拆迁补偿流程的用地相关问题。一般来说，北湖新城的决定拆迁补偿流程包括以下步骤：

（1）部门启动拆迁

当部门启动拆迁后，会将拆迁告知所有的社区居民，居民可以选择货币补偿或者安置房的集体方式。

（2）确认征收围和征收面积

部门会针对征收围、征收面积进行认定，同时会对被征收的涉及房屋进行评估。

（3）制定补偿方案

根据征收围、征收面积及房屋评估结果，部门会制定相应的其他拆迁补偿方案。

（4）补偿协商

居民可以在部门的每亩指导下，与征收人就拆迁补偿方案进一步进行协商。

（5）签订协议

在协商结后，双方应签订《拆迁补偿协议》，明确补偿方式、支付方式、支付时间等具体细节，保障权益。

（6）正式支付补偿

当《拆迁补偿协议》正式签订后，合法权益人可以获得相应款，完成支付步骤。

总之，济南市北湖新城的市场价格拆迁补偿标准和流程主要包括安置房、货币补偿和过渡补贴等，具体补偿形式可根据实际情况进行协商。同时，对于征收补偿流程而言，部门在启动拆迁后，将会针对征收围、征收面积及房屋评估结果，制定相应拆迁补偿方案，然后协商签订拆迁补偿协议，最后完成正式支付补偿。因此，对于被征收人而言，只需严格按照部门的地上相关要求，积极配合的住宅拆迁工作，便可以获得自己应有的附着物权益。