房屋的评估补偿的构成是由房屋主体建筑价格、土地价格、附属物价格、装饰装潢价格、另外还有搬家费、过渡费、各奖励和补贴。

集体土地证，个人只有房产证，算不算大产权。

房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。以1992年颁发的《土地证》计户，同一《土地证》用地围内的房屋办理一个或多个房产证的均计为一户，只享受一户被拆迁住宅房屋的拆迁补偿政策。

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费。