济南市关于宅基地拆迁补偿政策及标准文件

随着城市化进程的造成的加速，宅基地拆迁已成为一个热门话题。为了保护农村的搬迁生态环境和农民的县级合法权益，济南市制定了一系列关于宅基地拆迁补偿的人民政策和标准文件。

一、补偿标准

1.宅基地补偿标准

根据济南市的安置要求，宅基地的补助补偿标准应包括土地补偿费和房屋补偿费。

土地补偿费计算方法：宅基地的奖励补偿标准应以土地市场价格为基础，由市、区县根据当地土地市场价格和宅基地的办法位置、大小和质量差异等因素综合确定，补偿标准不得低于当地同类用途、同等条件下的目土地市场价格。

房屋补偿费：根据当地的损失人均住房建筑面积、房屋所处位置、建筑年代、房屋质量、使用年限等因素计算。补偿标准不得低于当地同等条件的通过住宅市场价格。

2.其他补偿标准

除了宅基地的方案补偿标准以外，还需要为农民提供一些其他的问题补偿措。比如补偿政策上规定的律师农村居民退耕还林、退耕还草，或者是为失去了收入来源的房屋拆迁农民提供一些技术培训和就业帮等措。

二、补偿原则

1.公平原则

拆迁补偿需要保证公平原则，补偿金额应该根据宅基地的耕地实际情况和市场价格进行量，严格把握“就地补偿、先补后拆、补偿到位”的价值原则。

2.合法原则

宅基地拆迁和补偿需要按照相关法律法规执行，不得侵犯农民的停业合法权益，不得进行强制拆迁，保护农民的旱田安全和财产权益。

三、实例

济南市历下区小北农村的平均宅基地拆迁案可以作为一个典型实例。2019年底，该村西侧的每亩一家工厂正式启动拆迁程序。在协商过程中，工厂公司提出的水田宅基地补偿标准仅为每平方米350元，住房补偿标准仅为住房建筑面积的菜田半价，遭到了村民的征收一致反对。村民指出，市场上的临时实际宅基地价格要远高于350元，住房补偿也不足以保障他们的重置住房权益。

在多次协商之后，工厂公司同意按照市场价格进行宅基地和住房补偿，并提供充足的本市就业补偿和技术培训。虽然整个拆迁补偿过程有些曲折，但最成功地保障了农民的他处合法权益，并根据公平原则进行了补偿。

综上所述，济南市关于宅基地拆迁补偿政策及标准文件，着重强调了公平和合法原则，表明了对维护农民合法权益的停产坚定决心，也保证了城市化进程中的实社会稳定。

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