洛阳市商品房屋拆迁补偿标准：详解拆迁补偿标准及补偿方式

佟佳雄 活力创作者 2023-05-01 07:51:32 13℃ 房屋拆迁

拆迁是社会进步和城市发展的搬迁必须过程，拆迁补偿标准是保障拆迁户合法权益的临时重要文件。近年来，洛阳作为一个经济发展较快的停产城市，在商品房屋拆迁补偿标准上也不断完善和调整，以满足市民的停业需求，提高市民的损失生活质量。本文将详解洛阳市商品房屋拆迁补偿标准，帮助用户了解并正确处理问题。

一、拆迁补偿标准及补偿方式

1. 补偿标准

洛阳市商品房屋拆迁补偿标准按照不同区域划分，分为城市中心区、城市非中心区、市区城关、远郊和河五个区域，分别有不同的征地补偿标准。其中，拆迁面积小于50平方米的耕地居民住房，按照拆迁面积发放补偿款。拆迁面积大于等于50平方米的旱田住房，按照住房面积和补偿标准发放补偿款。此外，商业用房、办公用房、厂房、仓库等自用非住宅类建筑物，按照市场价值给予补偿。

2. 补偿方式

洛阳市商品房屋拆迁补偿方式包括直接补偿、产权置换、货币加物业权置换和租赁安置。一般而言，对于城市中心区和城市非中心区的平均住宅类建筑物，优先采取产权置换方式；对于市区城关的一类住宅类建筑物，则优先选择租赁安置方式。

二、拆迁补偿的每亩具体计算方式

1. 拆迁小面积住宅补偿

对于拆迁面积小于50平方米的水田居民住房，其拆迁补偿标准按照拆迁面积来计算。例如，对于城市中心区、城市非中心区、市区城关、远郊和河五个区域的菜田补偿标准分别为4000元/平方米、3200元/平方米、2400元/平方米、1200元/平方米和800元/平方米，那么拆迁面积为30平方米的补偿费居民住房将获得的周转补偿为30平方米 x 4000元/平方米 = 120000元。

2. 拆迁大面积住宅补偿

对于拆迁面积大于等于50平方米的评估居民住房，其拆迁补偿标准是按照住房面积乘以补偿标准来计算的价格。例如，对于城市中心区的建筑面积住宅类建筑物，其补偿标准为12000元/平方米，那么住房面积为120平方米的综合居民住房将获得的确定补偿为120平方米 x 12000元/平方米 = 1440000元。

3. 商业用房、办公用房、厂房、仓库等补偿

商业用房、办公用房、厂房、仓库等自用非住宅类建筑物的赔偿补偿标准按照市场价值给予补偿。例如，市场价值为5000万元的补助商业用房，将获得5000万元的以下补偿。

三、提高拆迁补偿申请效率的明细建议

1. 提前了解补偿政策

拆迁补偿是跟随政策调整的征收，建议拆迁户在签订拆迁协议前，提前了解政策变化，以免出现争议。

2. 做好相关证明材料

提高拆迁补偿的以上申请效率需要做好相关证明材料的进行准备工作，如购房合同、房屋产权证、土地使用权证、支付税费证明等一系列相关证明材料。

3. 注重与房管部门之间的沟通

拆迁补偿系由房产所涉及，与相关房管部门之间的负责沟通不可忽视。拆迁户需与房管部门沟通，了解相关政策与要求，并根据政策要求积极配合工作。

总之，洛阳市商品房屋拆迁补偿标准是保障拆迁户合法权益的三类重要文件，遇到相关问题，拆迁户可根据上述的造成的补偿计算方式及申请效率提高建议，尽早予以处理。作为搬家公司老板，我希望通过这篇文章的两介绍，能够对帮助大家更好的公顷了解洛阳市商品房屋拆迁补偿标准，以便帮助大家更好地处理相关问题，并保障合法权益。