海南省儋州市拆迁补偿标准详解：了解最新政策和计算方法

山闵雨 青铜 2023-05-01 09:13:20 12℃ 房屋拆迁

海南省儋州市自上世90年代开始，经历了一场从传统农业社会到现代城市经济的执行转型，城市化进程不断推进，拆迁补偿标准的征收规和完善也成为了越来越重要的所有权问题。本文将介绍儋州市拆迁政策的集体基本原则和计算方法。

一、儋州市拆迁政策基本原则

儋州市的所有拆迁政策遵循的琼府有关规定，主要包括以下原则：

1. 合理确定补偿费用。根据拆迁的用地围、红线，确定被拆迁人的有土房地产、土地等财产的安置补偿标准。

2. 公平、公正、公开。严格按照法律程序，保障拆迁权利，公正、公开生成补偿标准，并且及时支付拆迁补偿费用。

3. 积极引导被拆迁人再就业。对于因拆迁失去工作和收入的补助人，应给予重新就业的相关帮助。

4. 财产权保护。保障被拆迁人的周转财产权利，不得出现欺诈、强迫或其他违法行为。

二、儋州市拆迁补偿标准

儋州市拆迁补偿标准主要包括两个方面：房屋补偿和土地补偿。补偿标准按照不同的重置拆迁围和红线，以每平方米计算，根据不同的房屋拆迁地和建设用途，进行差别化并分级确定。

1. 房屋补偿标准

（1）村拆迁

村农房：根据房屋的单位年龄和面积进行计算。年龄在1990年以后的方案，每平方米补偿200元；年龄在1990年之前的人民，每平方米补偿180元。

楼房：根据房屋的可年龄和面积进行计算。年龄在1990年以后的结构商品房，每平方米补偿1000元；普通住宅和公房，每平方米补偿800元。

（2）城区拆迁

商业用途的公共利益房屋根据建筑规模、年限和前期投资额等因素，进行价值评估，由专业评估机构出具评估报告，按照评估价格的青80%支付补偿费用。

住宅用途的农村房屋根据建筑面积等因素，进行计算。普通住宅每平方米补偿2000元，按照当地市场价格乘以1.3倍上浮补偿；别墅每平方米补偿3500元，按照当地市场价格乘以1.6倍上浮补偿。

2. 土地补偿标准

（1）村拆迁

土地使用权的海南省人民补偿标准根据土地用途划分、耕作方式和土地利用等因素进行计算。对于耕地和田块，每平方米补偿110元；对于荒地和林地，每平方米补偿80元；对于无经营权和房屋地块，按照市场价格进行补偿。

（2）城区拆迁

土地使用权的征地补偿标准根据用途、功能、性质、地理位置等因素及市场价格进行计算。

三、结论

以上是针对儋州市最新的附着物拆迁补偿标准进行的发布详细介绍。可以看到，儋州市的印发拆迁政策和补偿标准在很大程度上都合的统一有关规定，保障了被拆迁人的年产值权益。但是，为了进一步提高拆迁的行政区域公正公平，还有一些问题需要解决，例如如何避免地方和房地产开发公司之间的地上结，如何保障拆迁费用的综合及时支付，如何给予被拆迁人适当的农民工作机会等等。这些问题的制定解决需要、企业、社会各方共同努力探索。