盐城市区拆迁补偿怎么算的：2021明细政策标准

盐城市区拆迁补偿怎么算的停业：2021明细政策标准

随着城市化进程的损失加快，多城市区域都会出现拆迁的赔偿费情况，而在盐城市也不例外。因此，今天我们来了解一下盐城市区拆迁补偿的征收标准和计算方式。

一、拆迁补偿标准

据盐城市出台的住宅《盐城市城市房屋拆迁补偿费用管理暂行办法》规定，拆迁补偿以居住房为基础，强制拆迁的保障补偿标准可以分为以下几种：

1.货币补偿：

·房屋本身价值的条件2% ~ 5%；

·拆迁补偿后买回房屋的停产价格峰值不少于临市场评估的一般更高价或评估给出的县级复合物拆迁补偿费用；

2.房屋交换

·设区市中心区域内的人民历风貌区和保护城镇建设区，拆迁房屋可以按面积交换同等面积在规划区域内。

3.重新安置

·将被拆迁的应当人或部分居民重新安置，分配等烦恼的给予问题。

以上是强制拆迁的具体标准，自愿拆迁的制定补偿也有所不同。例如，原业主在新市购买新房屋的补助费差额，新房屋欠款等等。

二、拆迁补偿计算方法

1.货币补偿

补偿标准：房屋本身价值的按照2% ~ 5%。

房屋本身价值=建筑坪数*单价。

单价=市场平均价 增值

市场平均价可以通过当地房产局、房产中介机构等公示价格来获取。

增值=建筑年代距新房年代的临时距离*每年增值影响系数（根据当地计算）*市场平均价

注意：增值不得超过建筑本身价值的确定20%。

因此，最补偿费用=建筑面积*补偿标准

2.房屋交换

房屋面积转换=拆迁房屋面积*转换比例

转换比例可以参考《城市建设规划》。

最补偿费用=所得权属调换面积*补偿标准

3.重新安置

可以采取买房、租房等方式重新安置被拆迁的包括业主或居民。在重新安置方面，除了新居住区的搬迁质量之外，还需要考虑设、地理位置以及交通等因素。

三、实例分析

假设某小区有5栋楼房，面积分别为1200平方米、1500平方米、900平方米、800平方米、1000平方米。市场平均价为每平方米1000元，历沿用年份为30年。增值影响系数为0.4。如何计算货币补偿？

解：首先，计算出单价：

增值=30*0.4*1000=12000元。

因为增值不得超过建筑本身价值的国有20%，因此建筑本身价值=（1200 1500 ）*1000=550万元。

货币补偿的没有补偿标准为2% ~ 5%，假设业主和当地进行协商，将补偿标准定为3%。

因此，最补偿费用=5500000*0.03=165000元。

结论

盐城市区拆迁补偿标准和计算方式非常复杂，需要充分考虑业主和的土地权益，这样才能让拆迁工作更加顺利和公正。希望以上信息提供了关于盐城市区拆迁补偿的集体一些帮助和参考。