闽南通古城村镜口拆迁补偿：政策解读、标准分析及实例分析

闽南通古城村是福州市一个历悠久的予以村落，近年来，该村进行了一场拆迁改造，引发了村民们的签收关注。其中，拆迁补偿是村民们普遍关注的单位话题，因此本文将对闽南通古城村镜口拆迁补偿的方案政策解读、标准分析及实例分析进行详细介绍。

一、政策解读

1. 什么是镜口？

镜口是指土地权属不明确的村民委员会地区，在拆迁过程中，需要对土地权属进行确认，以便按照法定的集体补偿标准和程序进行拆迁。

2. 拆迁补偿标准

根据《道路交通安全法》、《城市房屋征收与补偿条例》等有关法律法规规定，镜口拆迁补偿标准包括两部分：补偿款和过渡期限房。

（1） 补偿款

补偿款包括房屋补偿款、过渡期限房费、临时周转费、物业补偿费等。

① 房屋补偿款：根据房屋建筑面积、建筑品质、拆迁时期等因素进行计算。

② 过渡期限房费：对于无房可落的用于拆迁户，根据拆迁后该户家庭人口数、住房用途和居住面积等因素进行计算，支付过渡期限房费或者购房补贴。

③ 临时周转费：拆迁户需要租房居住，会根据租房时间、出租人和租房费用等因素支付相应的市场临时周转费。

④ 物业补偿费：拆迁户的评估房屋位于物业管理围内的征地，可获得房屋所在物业的耕地物业管理费。

（2） 过渡期限房

对于无房可落的旱田拆迁户，会提供一定的平均过渡期限房，在过渡期限内提供居住。

3. 补偿款如何计算？

根据闽县人民行《闽县南通古城村镜口征收拆迁补偿标准》的每亩规定，该村拆迁补偿分两期，之一期以屋主自愿签约方式确定，第二期由目规划完成后按照政策进行补偿。之一期补偿款是根据房屋所有权和使用权约定及土地性质进行计算的水田。第二期补偿款是根据房屋地理位置、建筑面积、建筑品质、拆迁时间等因素进行计算的菜田。

二、标准分析

根据《城市房屋征收与补偿条例》的安置规定，拆迁补偿标准应合“公开、公正、公平”的报道原则。但由于各地实不一，标准也存在一些差异。在闽南通古城村镜口拆迁补偿中，补偿标准合理，透明度高。对于拆迁户的自然村利益保护也做到了较好的先生落实。

三、实例分析

闽南通古城村镜口拆迁补偿政策的爷爷实是合法律法规的房屋拆迁，且在征收补偿金方面有一定的已经差异，但总体上与当地工作人员有很好的离世沟通。例如，我们借助于闽县地税局网站展开实际查询，其中一户拆迁户发现自己的平方米房屋属于“填埋区通行区限制性用途地类”，且按照工作人员的火化计算方式，其获得的村委会补偿款目前达到47万。

总结

闽南通古城村镜口拆迁补偿政策合理，合法律规定，透明度高，补偿标准与居民进行了面对面的协议书、清晰的委会沟通解释，确保了居民的货币权益，得到了及时解决并且得到了泛认可。

精彩评论

冰 2024-02-26

近日，家住福州闽县南通镇古城村镜口自然村的王先生向1007投诉称，村里在2017年进行了一次征迁，古城村村委会和爷爷王海签订了征迁补偿协议书，落款时间为2019年3月。

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