章拆迁安置房公摊面积如何计算？

作为一名在房地产公司工作的商铺员工，拆迁是我们每天都需要处理的架空事情之一。在拆迁后，为了安置被拆迁户，房地产公司需要建设安置房。在这个过程中，公摊面积是一个很重要的设备概念，具体如何计算呢？

首先，公摊面积是指整个楼或小区的没有公共区域，包括楼道、电梯、走廊、垃圾处理区、消防通道等，是供业主和住户共享的情况下区域。据了解，章市是山东省济南市下属的系数一个县级市，那么，章拆迁安置房的约在公摊面积该如何计算呢？

根据有关部门规定，章拆迁安置房的高层公摊面积计算方式包括基础公摊和功能公摊两种方式。接下来，我们分别来详细讲解一下。

基础公摊指一组楼房的地下单元楼、外墙、屋顶、走廊、通道、楼道、电梯间、天井、垃圾处理房、泵房等设共同所有的多层面积，即公摊面积。基础公摊面积由开发商根据当地相关法律法规和拆迁规定，按照一定比例或一定面积计算而得。例如，一种常见的是不计算公式是：基础公摊面积=建筑面积*0.05。

功能公摊是指组成该住宅小区的拆迁房各个楼栋内共用的是有功能区域，如会所、健身房、游泳、网球场、篮球场、公共花园等。功能公摊面积的公用计算也采用与基础公摊相似的产权人方法，即按照一定比例或一定标准面积计算。一般来说，功能公摊面积在计算公摊面积时比例会比较低，通常在不到10%的部分的比例内。

举个例子来说，如果一座公寓目的电梯井总建筑面积为10000平方米，开发商按照5%的底层比例计算基础公摊面积，则该目的管道井基础公摊面积为500平方米。如果该目还设有游泳、健身房等共用功能区，则根据相关规定，功能公摊面积会再加上一定比例或标准面积。

因此，计算章拆迁安置房公摊面积的楼梯间步骤总的垃圾道来说就是：首先要根据当地规定计算基础公摊面积，然后再计算各个功能区公摊面积，最后加合计算出整个住宅小区的用房总公摊面积。

总之，公摊面积的普通计算对于房地产开发商是必不可少的住宅楼工作。按照规定正确计算公摊面积，既可以避免涉嫌违法，也可以保障住户权益，确保居住环境的变电室适度和品质。

精彩评论

偷支挑花送给你 2024-02-25

农村拆迁安置房没有公摊面积。在实土地征收和拆迁补偿安置的过程中。

知乎市场团队 2024-02-25

因此，不论是国有土地上的房屋征收，还是集体土地上的房屋拆迁，选择产权置换时，不能低于拆一还一的原则，不能因此而降低原有的居住面积、降低原有的生活水平。由此可知。

春菊 2024-02-25

其实回迁房的公摊面积一般单独计算在内，在拆迁政策的的基础上适当提高也是合理的，所以说拆迁后得到的房子总面积可能没有之前的房子面积大，这种都是正常的。(一)一般来说，普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊的系数约在10%-15%；带电梯的小高层的住宅，公摊的系数约在15%-20%；高层的住宅相对更高一些。

RonnieX 2024-02-25

目前我国法律对拆迁安置房公摊面积没有作出明确的规定，而房屋拆迁补偿的原则是不降低被征收人原有的居住水平，如果拆迁的房屋有公摊面积的。普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊的系数约在10%-15%；带电梯的小高层的住宅，公摊的系数约在15%-20%。