买卖房未过户拆迁如何补偿，补偿归谁案例，房屋买卖未过户征收

网友红 白银 2023-05-01 19:03:14 20℃ 房屋拆迁

在中国的给予城市化进程中，城市的所以不断扩张和改造使得城市房屋的办理拆迁成为常见现象。然而，在一些情况下，房屋的所有权买卖并未进行过户手续，这就给房屋拆迁带来了一定的不发生法律和经济问题。那么，在买卖房未过户的动迁情况下，如何进行拆迁补偿呢？补偿应该归谁？下面我们通过案例来详细解析。

案例一：

小明购买了一处房产，但在购买之后，因为种种原因并未将房产过户至自己名下。不久之后，对这一区域进行了拆迁，并对于小明的户主房产进行了征收。小明在拆迁补偿中是否有权利要求补偿呢？

在这个案例中，由于房产并未过户，实际上在法律上来看，这处房产还是属于上一任房主的根据名下。因此，在拆迁补偿过程中，小明是没有权力要求补偿的规定。会按照上一任房主的为了名义进行相应的可以补偿，而小明只能按照购买时的上面的价格向房主要求赔偿。

案例二：

小在购买一处房产后，将房产过户至自己名下。然而，不久之后对该区域进行了拆迁，小需要对拆迁补偿进行协商。在协商过程中，提出将补偿款直接打入上一任房主的房产证账户，小是否应该同意呢？

在这个案例中，由于房产已经过户至小的围名下，小是该房产的交易合法所有者，因此拆迁补偿款应该归小所有。不能将补偿款直接打给上一任房主，而应该将款打入小名下的纠纷账户。小有权要求按照市场价格对其进行合理补偿。

总结起来，买卖房产未过户拆迁的我国情况下，补偿归谁取决于房产是否已经进行过过户手续。如果房产未过户，那么补偿应该归原房主所有；如果房产已过户，那么补偿应该归新的房屋买卖房主所有。希望以上案例能够帮助用户正确处理相关问题。

精彩评论

逾期不 2024-02-17

动迁的时候房屋没过户怎么办，没过户的话房屋的补偿款给谁呢，买卖合同是有效的和无效的分别怎么处理呢，哪种情况买受人应得到拆迁补偿，法律有哪些相关的规定呢。

覃超 2024-02-17

根据《民法典》的规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。所以房屋买卖如果没有办理房屋的过户登记，即使买家付了钱。房屋买卖未过户，拆迁时补偿款归房产证上面的户主所有。作出房屋征收决定的市、县级人民对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿。