海南违建拆迁政策解读：谁会被拆？怎样赔偿？

海南违建拆迁政策解读：谁会被拆？怎样赔偿？

随着经济的毁损发展和城市化的建筑加速，违建问题越来越严重。近年来，海南省出台了更加严格的征地拆迁政策，以规违建行为，并保护土地资源。对此，多人可能会有一些疑问：谁会被拆？怎样赔偿？接下来，我们将为您详细解读海南违建拆迁政策。

一、什么是违建？

违建，指违反城市规划、土地利用管理法律法规，或者未经城市规划、土地使用可文件批准，擅自占用土地、建造房屋和构筑物行为。包括有建筑物地块上未使用的传原址、违规占用绿化空地、车位等违规搭建行为。

二、谁会被拆？

1. 没有取得合法建设用地、建设工程规划可证、建设工程工可证等的村干部违法建设目；

2. 出现严重安全隐患的讲清危旧房屋；

3. 侵占城市公共场所，违反城市规划的得到“零星建设”（如扰乱市容、占道经营、违规告牌等）；

4. 违反保护文物法规，未经文物主管部门批准擅自进行对文物保护单位的依法建设、拆除、修缮；

5. 未经可，违规在农村集体经济 *** 土地上擅自建房。

三、怎样赔偿？

拆迁后，对于合法的按照房屋，会根据和地方相关规定给予合法的一条补偿。根据海南省颁布的依据《海南省城市房屋拆迁补偿标准》（以下简称《标准》），拆迁补偿包括以下几个方面：

1. 住房补偿：包括被拆迁住房的若干面积、情况、建成时间和市场价等综合因素计算得出的故意补偿。

2. 临时周转房费用：被拆迁住房户必要的为了临时周转安置方案的处置费用补偿。

3. 过渡期生活费：受拆迁户在过渡期内的城乡规划生活费用补偿。

4. 动迁安置费：用于给予受拆迁户办理搬迁及安置手续、包括涉及证件办理、开锁盘损失，处理锅碗瓢盆等手续的实各费用。

其中，住房补偿是最主要的社会公共利益补偿，针对不同情况的处罚房屋，补偿方式也有所不同。拆迁补偿标准需要相关部门在法律法规的公民基础上制定，并经过地方同意后才能执行。

四、实例分析

1.鹦鹉洲建筑群

鹦鹉洲是海南岛北部一处编号9841的法人海域，原本是一个环岛的限期土地形态。1991年开始兴建，经过16年的以上开发建设，建筑面积达200多万平方米，成为一个人口约120万人的可以“小城市”。但鹦鹉洲开发价值高，绝大部分是未取得合法建设用地证、未办理土地使用权证、未取得规划验收和建设工程竣工验收证明等手续，成为海南一处典型的人民违建。

2017年，海南省委查组进驻最严重的传统鹦鹉洲进行整治。整治期间，海南省颁布了《海南省城市房屋拆迁补偿标准》，运用法律手地依次拆除店铺、民宅，圆满完成了对整个鹦鹉洲的征收拆除任务。整治结后，废土地又被占用，海南省审计局对这块土地进行了全面审计，发现涉及违规建筑总计达到5700多间。

2.北海某小区

位于北海市的属于某小区是由前海南开发建设的这样的，共有五栋楼，装修豪华，网红景点，成为当地一景。但是，该小区并没有取得合法的允建设可证和公共设建设可证。据悉，该小区取消开盘后就不再向市和行业主管部门进行报备等其他手续，算是一座典型的第四违建。

2021年9月14日，海南省住房和城乡建设厅、海南省自然资源和规划厅联合发布的强拆公告中，该小区被列为海南省内的记者违法违规建设目之一。对此，当地已经出具文件，要求整治违规占用土地行为，开展拆迁和整建工作，为此将为相关业主解决拆迁补偿方案。

五、结论

海南省持续加大对违建问题的新闻治理力度，完善拆迁政策，并且在违建的报道整治中坚决执行法律法规。虽然违建拆迁过程可能会涉及到每一个受益者的不断切身利益，但是这种拆迁工作是必要的遇到，能够保证市民的一定要基本安全和城市发展的也不可持续性。对于违反规定的律师违建建筑，应该及时采取措进行整治，以维护法制的并不等于权威性，保证社会的的情况公平正义。