拆迁算实际面积吗-拆迁按实际面积还是房产证

征地拆迁是我们经常看到的现象，征地是为了支持的大型工程建设，拆迁房子则原因是很多的，但征地拆迁后都会给土地的使用者和拆迁户相应的补偿。

目前的房屋产权证书上登记的房屋面积通常为建筑面积，在征收拆迁时也会按照房屋的建筑面积计算补偿价格。使用面积通常并不体现在房屋产权证书上，而且使用面积中并不包括公摊面积。在我国如果进行征地拆迁的，那么拆迁人就需要对被拆迁人的不动产进行补偿，通常来说是对被拆迁人的房屋进行补偿。

拆迁房屋怎么算面积进行赔偿 房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。 无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准。有一些朋友会问房屋拆迁面积是按照拆迁时实际测量的为准还是房产证上的为准，因为现在很多地区都重新进行了土地确权并下发了证书。

法律分析：拆迁的面积是按房产证的面积，而不是按实地面积。房屋拆迁只对合法建筑给予补偿，违法建筑不予补偿。房屋属于不动产，因此，房屋的物权应当以登记为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。

拆迁补偿，通常是按照房产证上的面积来计算的。当然，实际面积如果更宽，私底下也是可以进行协商解决的。拆迁补偿有哪几种方式土地补偿费。如果是长久性结构的单层房屋，一般是会按一屋进行计算；如果是多层房屋就会按各层的建筑面积的总和计算。