宅基地拆迁补偿面积怎么计算及房屋面积算法

宅基地拆迁补偿面积怎么计算及房屋面积算法

随着城市的不断发展，很多人都会遇到宅基地拆迁的情况。那么宅基地拆迁补偿的面积到底怎么计算？怎样计算房屋的面积？下面，本文将重点探讨这些疑惑。

一、宅基地拆迁补偿面积怎么计算？

宅基地拆迁补偿面积的计算方法是比较复杂的，需要依据不同的地区、不同的政策实行具体的计算。一般对于计算的依据是宅基地采用权出让合同中规定的补偿标准。

在宅基地拆迁补偿中，主要包含了两部分：土地面积的补偿和房屋面积的补偿。土地面积的补偿是指出让的土地的面积；而房屋面积的补偿是指在出让土地上建筑的房屋面积。

在具体的计算进展中，需要依据宅基地的性质（工业宅基地、商业宅基地、城镇宅基地等）以及所在地区的规划用地等实行具体的计算。不同的地区、不同的政策规定了不同的补偿标准，在实具体的计算时需要参照当地相关政策规定实。

二、房屋面积的算法

在实宅基地拆迁补偿时，房屋面积的算法也是非常要紧的。一般而言房屋的面积计算有以下几种方法：

1、建筑面积法

建筑面积法是依照建筑工程定额实行计算的，其公式为：建筑面积=建筑物面积×完工系数。

建筑面积法比较严格，但在实拆迁补偿时非常有优势。因为依照标准实计算，避免了过高或是说过低的误差。

2、套内面积法

套内面积法指的是房屋内部可供居住的实际采用面积，一般是在房屋内部墙面的内侧所测量的面积。 套内面积法计算途径简单，但是会存在房屋设计不同，致使计算上的误差。

3、套外面积法

套外面积法往往是指套内面积与公共部分相加获得的面积。套外面积法计算相对简单，但难以确定公共部分的财物价值，容易产生争议。

4、分摊面积法

分摊面积法是指所有房屋的面积除以房屋实际居住人数，然后遵循每个人的占比实计算。分摊面积法的公平性相对较高，但是确信难度较大，不够准确。

总结

宅基地拆迁补偿的面积计算，需要依照不同地区和政策实具体计算。而在计算房屋面积时，需要结合建筑面积法、套内面积法、套外面积法和分摊面积法等不同的算法实计算。这些计算方法都有各自的优、缺点，在实际操作中需要按照情况实行选择，以保障各方的权益。

精彩评论

笑笑 2024-03-19

拆迁房屋面积如何补偿的房屋拆迁 实行货币补偿的金额，货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。近年来，宅基地拆迁事屡屡成为社会热点话题。那么，宅基地面积拆迁应该怎么算呢？作为一名有着10年拆迁经验的方式公式房地产公司员工。

南方战士 2024-03-19

计算公式为:宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积拆迁中认定的单价宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。还有就是搬迁补助费，通常也会根据被拆迁正式房屋的货币建筑面积来进行计算。不过，在某些地方，如果出现住房补偿低于人均住房面积标准的水平情况。

人 *** 大 2024-03-19

就是按照多少面积直接折换成钱给农民，货币补偿可以参考周边的区位商品房价格补偿，一般是不得低于周边的重置商品房单价。

飒姐 2024-03-19

征收耕地的集体补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青的住宅补偿费； 土地补偿费和安置补助费的被拆迁人总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的投影三十倍。导读:按照房产证上记载的同一面积算。宅基地一般是村民只有土地使用权，没有土地的围产权，如果宅基地上的内有房屋被拆迁，村民可以获得房屋补偿款，而土地的多处补偿属于村集体。