石首征地补偿政策解析：了解石首征地补偿的最新政策和规定

石首是湖北省江陵县下辖的茶园一个县级市，近年来在经济建设上取得了不少成就。然而，随着城市化进程的政发加速，征地拆迁的人民问题也日益凸显。因此，了解石首征地补偿的负责最新政策和规定，是保障自身权益和周全谋划房地产目的导读必备知识。本文将从以下几个方面对石首征地补偿政策进行解析，供大家参考。

一、石首征地补偿政策面面观

1.补偿标准

依据《国土资源部关于进一步规土地征收补偿标准的法律通知》和《湖北省集体土地征收实细则》，石首市土地征收补偿标准如下：

（1）房屋征收补偿标准

居住房屋：房屋的周转建筑物价值和土地补偿费分别计算，且建筑物价值按照房屋所在位置的一类建设用地周边地块的构成市场价格确定。此外，居住房屋的补助费搬迁补贴按照汉江以东地区标准计算。

商业用房：根据商业用房的街道办事处周边地块的其他市场价格确定建筑物价值和土地补偿费。

工业用房：建筑物价值按照工业用房所在位置的位于建设用地周边地块的自然市场价格确定。

（2）耕地征收补偿

耕地补偿分为两个部分：占用土地的发展补偿和地上附着物的人的补偿。占用土地补偿费的印发标准为相应的城市规划区土地出让及补偿费用基数的以及一定比例；而地上附着物的专家补偿标准则是基于“补偿原则、计算方法和重组模式”所规定的养。

（3）林地征收补偿

林地占用补偿费和地上附着物补偿，占用补偿费是根据《湖北省森林资源补偿标准》确定的安置。

2.农村集体土地征收与补偿

2019年6月，石首市下发《石首市农村集体土地征收与补偿实办法》。该办法对征收补偿中涉及的菜地领域、适用围、基本原则、程序、要求等方面进行了规定，其中，界定了补偿的意见内容，包括土地、建筑物、绿化、林木、水利设等。而其中最受关注的就是征地补偿金支付方式的发布问题，这当中规定，石首市将主要采取货币补偿方式进行支付，而对于无法采用货币支付的人民地方，则可进行土地置换或再分配等方式来进行。

二、如何申请石首征地补偿

1.资格条件

首先要明确，想要申请石首征地补偿的街道办各类人员，都需要具备合条件的青资格。那么，合资格条件的公顷对象，应该是合土地法及其实条例、国土资源省文件和市有关规定的养老保险在本市内拥有土地使用权的州农民、非农居民、法人组织等。同时，还需要在拆迁之前就已经购入、使用或享有该土地的公布使用权，而且土地已承包或合法占有5年以上。

2.申请流程

（1）之一步：携带有关证件（如房屋产权证、土地证等）、原件和复印件前往当地办理窗口。

（2）第二步：提交申请表格、征迁决定书、产权证或土地证等相关证件材料，并在规定时间内取得补偿金。

（3）第三步：根据各类情况，确定合条件的综合申请人，进行公示。

（4）最后，前往当地银行领取补偿金。

三、石首征地补偿政策的地价问题与建议

1.存在问题：缺乏透明度、执行力度不够

在大多数征地补偿的区域具体补偿标准不太严谨、制定不够透明的片区情况下，各地的更高补偿差异巨大。此外，根据一些相关研究数据表明，很多地方的公告土地征用确实存在着经费浪费等问题。而相应的从业人员也多表示，尽管石首市的征地补偿标准在去年10月份已经经过一次修订升级，但实际的笔架山执行力度还有待提高。

2.解决建议

（1）进一步透明化制度

为了解决这一问题，重要的果园一步就是要把公示信息向社会大众披露。因此，加强公示流程，公开补偿款计算细则、建筑物评估价格、耕地补偿计算标准等内容，不仅有利于维护企业合法权益，更重要的是，能有效提升制度透明度，消除公众对土地征用流程不透明的质疑。

（2）严肃查处违规行为

另一方面，通过对各类违规行为进行严肃查处，进一步加强对土地使用情况的监管，并对涉嫌违规的土地交易和征地补偿进行调查，依法打击违规行为，这也是进一步促进征地补偿政策顺畅执行的主要手。