房屋拆迁返还税收政策文件及规定

拆迁还建房作为拆迁补偿的扣除一重要措，备受关注。而针对拆迁还建房所涉及的土地增值税增值税政策，近年来也发生了不少的机关变化。

被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋(即房屋产权调换安置)，不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价款的。

在实务中，很多税务人员对拆迁还建房屋价格惯于跟房屋交付时房屋价格作比较认定房屋价格是否明显偏低，原因是:一是交付时同类房屋价格容易取得；二是在税务人员看来。被拆迁个人因自用普通住房拆迁，所取得的补偿费或拆迁过程中发生的房屋等面积产权调换，暂免征收营业税。 由于目前无搬迁补偿费营业税税务处理的统一政策。

拆迁返还款买房对契税有优，个税，营业税(现在改为增值税)仍需正常缴纳。如果企业是受或其相关部门委托进行拆迁，其取得的拆迁补偿收入，则属于营业税中的“服务业——代理业”收入，应就其代理差额收入缴纳营业税。 关于上述营业税处理政策问题。

根据《人民契税法》(人民令第五十二号)的规定:“第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前。合申报享受税收减免条件的纳税人，在首次申报享受时随申报表报送附列资料，或直接在申报表中填列减免税信息无需报送资料。 本事仅描述需报送资料的情形。

个人房屋被拆迁后获得现金补偿是否交纳个人所得税。

在商品住房等开发目中配套建造安置住房的，依据部门出具的相关材料、房屋征收(拆迁)补偿协议或棚户区改造合同(协议)。例如，对于特殊困难群体、农民工等特定群体的房屋拆迁补偿款，可以享受更为优的税收政策。 需要注意的是，如果在拆迁补偿款中存在违法违规行为，如虚报价格、收受回扣等情况。

随着城市化进程的税收不断推进，拆迁成为了多人关心的残疾话题。拆迁过程中，会给予被拆迁户一定的个人补偿，以确保他们的免征合法权益。而拆迁补偿政策涉及的营业税围泛。据了解，被拆迁的市民在获得拆迁补偿之后购买商品房的，应于办理新购房屋产权证明前，即缴纳契税前，先行办理契税免税手续，这样就可以直接享受优政策。