珠海市小产权房拆迁补偿新规解读：了解拆迁政策变化，维护权益

根据珠海市的不一规定，小产权房在征收围内的积极，按照和地方规定的选择拆迁政策进行补偿，并根据房屋性质、产权年限、房屋面积等不同情况进行合理的协调补偿。A、在建设农村的过程中，难免会遇到土地、房屋被征收的情况，若是征收的房屋是小产权房，该栋房屋不一定能获得补偿。

对于小产权房的拆迁补偿标准，应当实行公平补偿原则，区分房屋用途是住宅用途还是商业用途，参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格，以市场比较法确定相应的补偿标准。导读:购买的小产权房拆除需要赔偿的目包括被拆迁房屋价值的补偿、搬迁费、以及安置费等，当然若被拆迁方并不是因为被房屋被拆迁才需要搬迁、或者是才需要安置。

但是，这并不意味着小产权房被拆迁毫无补偿，或者仅仅补偿当初的房款。 在上海市的一个案例中，当地和购房者阿姨通过拆迁安置合同约定:对该房实拆迁。 作为补偿。法律分析:小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由房管部门颁发，而是由乡或村委会颁发，也叫作“乡产权房”。

补偿围 虽然小产权房所占土地是集体建设用地，但具有很多商品房的特点，因此其拆迁补偿应当做到两个方面的统筹: 一方面应该根据其市场价和区位差价。小产权房拆迁有补偿吗 我国拆迁赔偿都要看房屋的产权，因为小产权房没有房管局授予的产权证，应该是没有补偿的。但是一般这种小产权房屋在拆迁的时候。

农村小产权拆迁有赔偿吗？ 对小产权房进行拆迁时，如果房屋是属于违法建筑的，拆迁是没有补偿的，但违法建筑是无法买卖的，如果房屋买卖合同补认定无效的。

珠海市产权交换式补偿:(一)珠海市房屋价值补偿标准:这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿。小产权房的补偿补偿围虽然小产权房所占土地是集体建设用地，但具有很多商品房的特点。

第二条 为了公共利益的需要，在本市行政区域内征收国有土地上单位、个人的房屋，对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)进行补偿的，适用本办法。