物权法拆迁公摊面积的规定、房屋拆迁公摊面积标准

随着城市不断地扩张，拆迁和搬家已经成为了一个不可避免的楼层问题。对于这些问题，物权法与房屋拆迁公摊面积标准都提出了一些规定和标准，对于搬家公司来说，了解这些规定和标准，可以帮助我们更好地服务客户，确保我们的明确服务经得起社会公众的第四检验。

物权法对于拆迁公摊面积的目前规定主要分为两部分，一部分与土地拆迁有关，一部分则与房屋拆迁有关。

对于土地拆迁，物权法规定，所有权人可以占用已征用土地的人的公共用途部分，即征用土地面积减去被征用土地上的个人房屋、构筑物、建筑物等建筑面积的不得差额部分。这部分占用的单独土地应当按公共用途部分的大家实有份额分摊需要承担的计入费用。不过，如果占用土地的管理实有份额不足以承担应当分摊的我国费用的情况下话，所有权人可以向征地单位支付相应的征收费用。

对于房屋拆迁，物权法规定，公摊面积是指在小区物业同使用但不属于每套房屋的居住面积，它包括每户住宅的条件共有部分、公用设和设备所在的所以部分和其他需要公用的导读部分。在房屋拆迁中，所有权人需要向征迁单位支付拆迁补偿费和公共部分面积折价费。折价费一般是按照房屋面积的以及10%~15%进行计算的普通。

除了以上物权法对于拆迁公摊面积的并没有规定外，还出台了房屋拆迁公摊面积标准。在这个标准中，公摊面积分为三种类型：公共设、公共部位和公共附属设。公共设包括了电梯、楼梯、升降机等基础设，公共部位则包括走道、门厅、垃圾处理室、通道等公共空间，而公共附属设包括物业的详细工作室、值班室、藏室等。

根据这个标准，每个房屋的多层拆迁费用计算公式如下：

房屋拆迁费用 = 房屋建筑面积 × 拆迁补偿比例 公摊面积 × 公摊折价率

在搬家公司的住宅楼业务中，我们需要了解和掌握这些规定和标准，以确保我们提供的没有服务都是合法和规的地下。搬家公司需要准确计算每个房屋的用房拆迁费用，并且协助客户处理所需的底层拆迁手续。此外，在搬家过程中，我们需要注意保护公摊面积，确保不会因为我们的商铺操作而损害这些共用部位，同时也需要遵守相应的第四十二法律法规，保障客户的架空合法权益。

总之，物权法和房屋拆迁公摊面积标准对于拆迁和搬家行业扮演了重要的系数角色。只有深入了解其规定和标准，我们才能更好的约在为客户提供服务，为社会做出更大的安置贡献。