用于经营的住宅拆迁补偿标准及计算方法

导读:经营性房屋征收补偿标准需要根据拆迁造成的实际损失处理，如果是经营性用房被拆迁的。依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，经营性商业用房进行拆迁时，补偿的目包括房屋价格补偿、停产停业损失等。

如果说自建房在进行拆迁时也是可以通过被拆除房屋重置单价、同区域商品房的基价以及被拆除房屋的建筑面积来确定计算的。以房屋权属证书登记为标准，只要登记为营业用房，就按照营业用房来补偿。 以合法经营手续为标准，只要存在合法有效的营业执照，就按照营业用房来补偿。

根据相关法律规定，如果住宅经有关部门批准后改为营业房，其使用性质发生变化，因此在拆迁时应当按照营业房进行补偿。房屋补偿费用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

经营性用房主要是盈利性房地产，如商店、餐馆、旅馆、游乐场所等具有获利能力的房地产；确定营业性用房的拆迁补偿包括:替代土地的价差损失；经营损失。专家导读 会给予被征收固定资产价值的补偿费用；再者就是因搬迁所存在的搬迁费，安置费；同时还有因停业、停产带来的损失费；最后还有拆迁政策发生的奖励费。

依据国相关法律的规定，如果住宅改成营业房的，是经有关部门批准的，房屋的使用性质发生改变，所以进行拆迁的时候，是按营业房进行补偿的。

产权证记载为住宅用房的房屋，通常被视为住宅用途。然而，在某些情况下，被征收人可能会将房屋实际用于经营，并已经取得营业执照以及能够提供纳税证明。尽管如此。依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，住宅房屋经批准用于经营活动的，是可以按门面房的标准进行拆迁补偿的。

导读:住宅房改成商铺以后有可能是按照拆迁营业房的补偿标准进行补偿的，但是，住宅楼改成营业性质的商铺是需要依法办理相关的手续的。