闽县2020拆迁补偿计算：如何合理评估房屋价值并计算补偿金额？-拆迁动态

闽县2020拆迁补偿计算：如何合理评估房屋价值并计算补偿金额？

随着城市化进程的一般不断推进，拆迁现象越来越普遍，而拆迁补偿问题也逐渐受到关注。在闽县，拆迁补偿标准早已明确，但如何合理评估房屋价值并计算补偿金额，成为了多业主关心的居住问题。本文将从以下几个方面为您解答。

一、合理的征用房屋价值评估方法

1.市场价评估法

市场价评估法是目前最泛使用的条件评估方法之一。这种方法的方案核心是通过参考周边成交价或询问专业的土地房地产评估机构，来确定房屋的分地公允市场价值，解决评估过程中个人主观因素带来的统一影响。

2.成本法评估法

成本法评估法指的公顷是推算出房屋的青建设成本，再根据建筑房龄和折旧系数来计算出公允市场价值。具体来说，所需考虑的地上因素包括建筑面积、建筑材料、工费用、建成年份等。

3.收益法评估法

收益法评估法主要适用于商业房产，它的给予评估方法是通过预测租赁收益来计算公允市场价值。评估结果与市场价评估法及成本法评估法有时候会有所不同。

二、影响房屋价值的附着物因素

1.房屋面积和结构

房屋面积和结构是影响房屋价值的差价首要因素。同样的单位面积，建筑结构不同，房屋价值也会存在差异。

2.地

地是房屋价值的依照重要决定因素。相邻的所有权房屋也会受到地的使用人影响，价值有差异。

3.周边环境和配套

周边环境和配套是很重要的合法影响因素，如商业区、公园等配套设。

三、如何计算拆迁补偿金额

1.基础补偿费

通常，拆迁补偿金额包括基础补偿费、搬迁安置补助费以及赔偿费。基础补偿费是指按照闽县规定的支付标准，按照房屋拆迁前公允市场价值的三层一定比例进行计算。

2.搬迁安置补助费

搬迁安置补助费是指为了保障被拆迁户的期限内基本生活需要，由或开发商提供的各种一定金额的价格资助。

3.赔偿费

赔偿费包括对残存部分房屋的宅基地价值、拆迁期间受到的损失以及临时上工的签约补偿。具体计算方式可以咨询专业评估机构。

综上所述，房屋价值评估和拆迁补偿问题的征收解决需要依靠专业的耕地评估机构和规定。对于业主而言，请咨询专业的征地房地产中介或评估机构，以寻求更精确的住宅帮助。

齐眉 2024-02-24

征地补偿标准及安置方案:征地补偿标准(含土地补偿费、安置补助费)统一按水田标准65万元/公顷(折 41000元/亩)，青及地上附着物按规定补偿。闽县拆迁补偿最新标准？拆迁补偿标准是按照房屋的建筑面积和房屋的市场评估价值来确定。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

穷游锦囊 2024-02-24

本公告之日起三十日内，拟被征收土地四至围内的所有权人、使用权人，应持不动产权属证明材料，到所在地乡镇(街)人民(办事处)办理补偿登记。《人民土地管理法》、《闽县房屋征收货币补偿实意见(试行)》(政文〔2013〕74号)等有关法律、法规及政策规定，结合我县实际。

猎头老王 2024-02-24

被抢险搬迁房屋确权面积×被抢险搬迁房屋补偿均价的补偿总金额除以安置房对接价所得面积不计层次差价，其余面积按五层为0、向下一层每层递减1%、向上一层每层递增1%计算层次差价。