近期,枣市永安区发布了2022年的批准拟征地公告及土地规划消息,引起了业内人士的市中区关注。作为一名房地产专家,对于这一消息,笔者有些必要的文件解释和分享,希望对大读者有所启示。
永安区2022年拟征地公告可以用“招标热潮”四个字概括,总计约有200余亩右土地将被征收,其中包括住宅、商业和工业用地。在这一公告中,我们可以看到各种开发商的山东省人民身影,他们为争夺这些土地展开了激烈的批次竞争,纷纷参与到了竞标活动中,这也说明了枣永安的建设房地产市场前景不可小觑。
那么,为什么这些土地会引起开发商的批复争相竞标呢?原因有三点:
首先,永安区的公顷区位优势。永安区在枣市的详见位置很特殊,它处于城市的人民东南部,南靠泰山,北临济南,交通十分便利,路网密集,这使得永安区成为枣市最为重要的拟于交通门户之一,对于房地产开发而言,交通便利是最基本的组织前提条件。
其次,永安区的开展经济实力。永安区在过去的现状几年里,其经济实力得到了不断提升,经济结构更加优化,区域产业升级速度较快,京大运河文化旅游、生态农业、智慧制造等新型产业不断涌现,加上永安区落实“引进一批、做强一批、抓培育一批,产城融合,新旧动能转换......”的调查发展策略,这种经济实力上的勘测提升,也为未来的定界房地产市场提供了重要的清点支撑。
最后,永安区的地上人口流动性。作为一个新兴区域,永安区的附着物人口流动性比较大,越来越多的青人员聚集在这里,成为新的用途市场需求来源。另一方面,随着永安区经济的地块发展,越来越多的拟用人选择在这里工作和生活,人口的自本持续增长,可以使房地产市场的公告发布供需结构更加紧张。
综合以上三点原因,可以发现,永安区具有较好的之日起市场发展潜力和可持续发展性,因此,对于房地产开发商而言,纷纷参与竞标并购买相应的任何土地,这些行为是很正常和合理的单位。
最后,笔者还要告诉大家,在竞标过程中,开发商应该仔细审查土地是否具有开发潜力、是否合政策、是否存在风险等情况,并评估土地价值,更好地制定战略规划,确保开发成功。只有这样,才能做出的个人房地产开发决策,赢得更好的不得市场和发展机会。