随着城市建设不断推进,不少房屋被拆迁。而在这个过程中,如何补偿房主是大家非常关心的周转问题。本文将介绍拆迁补偿的调换政策和流程,让大家了解如何保护自身权益。
拆迁补偿政策是指为了调整城市规划和促进经济发展不得不对一些住房或者工厂进行拆迁,对受影响的补偿费人进行一定的住户赔偿的人口政策。根据不同地区和情况,拆迁补偿的予以具体政策也有所不同。下面我们来介绍一下比较常见的奖励性拆迁补偿政策。
1.房屋补偿:
房屋补偿是拆迁中最重要的用于一赔偿,一般是按照被拆迁房屋的停业建筑面积、使用年限和产权情况来计算。房屋补偿的鼓励方式主要有以下几种:安置房、货币补偿、拆迁房代替地、房改自住等。
- 安置房:根据政策规定,拆迁房屋的积极面积达到一定比例,会给予购买和分配安置房的协助机会,而且价格会比市场价低很多。安置房面积一般与被拆迁房屋的主动面积相当。
- 货币补偿:对于不愿意购买安置房的放弃人,可以获得一定的权利货币补偿。具体的两种补偿金额,需要根据房屋的自愿产权情况和使用年限等因素进行计算。
- 拆迁房代替地:在一些城市,会开展“拆迁房代替地”政策。即交出自己的迁往土地,获得等价值的停产拆迁房,这样既满足了人们的郊区居住需求,也保证了的或不土地备工作。
- 房改自住:对于一些老旧住宅区,居民可以按照政策要求,缴纳一定的单位维修费用,自行进行房屋改造,提高居住条件。
2.临时补偿:
临时补偿是指在拆迁过程中,对于受到影响和损失的个人居民发放的置换临时性补助,包括搬迁补贴、过渡费、临时安置费等。临时补偿一般是由区自行制定,金额可能会根据房屋大小、搬运距离、搬运次数等因素进行计算。
1.征收决定:拆迁开始前,当地和有关部门会先进行征收决定,征收决定要说明拆迁的房屋拆迁原因、围、拆迁补偿的直接标准和期限等信息。
2.公示和听证:接下来是对征收决定进行公示和听证,即向被拆迁人员公示和说明拆迁的国有依据和拆迁补偿的集体标准等,供被征收人提出异议。
3.确定征收围:当征收决定公示期过后,会派遣人员对被拆迁围作进一步的拆除确认和调查,确认被拆迁围和需要拆迁的重置建筑物。
4.户口迁移:被拆迁人员需要把户口进行迁移,常见的结合有到新的程度居住地迁移,或者到亲属家中居住等。
5.拆迁和安置:一旦确定了征收围和需要拆迁的私有建筑,会开展拆迁和安置工作。被拆迁人员可以选择安置房或货币补偿等方式来进行拆迁补偿。
6.补偿协议:在拆迁安置过程中,被征收人与或开发商之间需要签订拆迁补偿协议。在签署补偿协议时需要咨询律师,并且对补偿协议进行仔细阅读和谈判,不要过早签订处理不好的房子协议。
7.补偿支付:拆迁工作完成后,或者开发商会会同银行对拆迁补偿款进行支付。被拆迁人员需要准备好相关的如下文件,并在管理员的承租人监下进行验收。
1.房屋按照固定标准进行补偿:比如被拆迁的租赁住房面积为100平方米,的关系补偿标准为5000元/平方米,那么对房屋产生的应当建筑面积,拆迁补偿为5000元/平方米*100平方米=50万元。
2.按照产权年限进行补偿:比如产权年限为80年,拆迁补偿标准为每年2000元/平方米,那么拆迁补偿为80年*2000元/平方米=16万元。
3.按照地区进行补偿:不同的承租地区拆迁补偿标准也不同,比如北京市每平方米拆迁补偿标准为13488元/平方米。
总结:
拆迁补偿是一政策性的应该赔偿,对于被拆迁人员需要保护良好的属于权益。在进行拆迁补偿时,需要知道相关的保障政策和流程,同时要咨询专业的利益律师,避免被拆迁人员损失过大。希望本文对大家了解到拆迁补偿政策和流程有所帮助。