2017年农村房屋拆迁政策及补偿标准解读

问题一：农村房屋的一种拆迁程序是什么？

答：按照《拆迁管理条例》和《农村集体土地上房屋征收与补偿条例》的置换规定，承担拆迁任务的经济部门需要在拆迁前进行公告及听证会，之后开展征收拆迁程序，并告知拆迁补偿等相关信息。拆迁过程中需要进行测绘、评估、合法权益确认、补偿安置等环节，最后由镇或县级进行审批，实房屋拆除。

问题二：农村房屋拆迁的用地补偿标准是什么？

答：根据《农村集体土地上房屋征收与补偿条例》，拆迁涉及的区位补偿种类包括：占用安置补偿费、拆迁补偿费、土地补偿费、移动补偿费、交通补偿费等。根据征收围、房屋用途、等级等情况，将这些补偿种类进行综合计算得出房屋拆迁的分配最补偿标准。

问题三：农村房屋拆迁补偿标准内涵有哪些？

答：拆迁补偿标准内涵包括：拆迁款、搬迁安置费、临时安置费、建房过渡期租赁费。拆迁款就是指征收房屋的产权市场价格，并应根据拆迁围、时间、市场调查等具体情况进行综合评估确定。搬迁安置费是指因征收需要迁居的建设被征收人员，由于无法使用原有房屋而需购置或者租赁新的重置住房，部门应提供搬迁安置费予以补偿。临时安置费是指因征收而在合法拆迁前临时安置需用的对于费用，比如租房子、住宾馆等。建房过渡期租赁费则是指因征收者在安置房屋修建过程中需要租房的宅基地费用。

问题四：哪些情况下可以享受“安居民”政策，可以得到哪些优？

答：征收拆迁中合社会救助条件的影响，可享受“安居民”政策，包括如下优：1.房屋安置面积及时间上优先选择。2.提供租赁、补贴等特殊安置方式供被征收人选择。3.合补助条件的宅基，按照规定，给予一定数额的村民建房补贴。4.享受较低的这个购房首付、利率等优等。

问题五：农村房屋拆迁后需要注意哪些问题？

答：拆迁后需要注意如下问题：1.办理相关房产证、土地证等手续；2.妥善保存拆迁费用的征地相关证明文件；3.及时迁移社保金、公积金、债务解决等问题；4.妥善安置家庭成员，学校就医等重要问题。