老房子拆迁超出房产证面积，如何处理？

法律分析：拆迁的时候超出面积应对超出面积的合法部分给予补偿，对违法建筑不予补偿。市、县级人民应当组织有关部门依法对征收围内未经登记的建筑。

拆迁的时候超出面积应对超出面积的合法部分给予补偿，对违法建筑不予补偿。市、县级人民应当组织有关部门依法对征收围内未经登记的建筑。被拆迁人只能选择与被拆迁房屋产权证载明的法定面积最接近的户型，拆除一个产权安置一个产权。被拆迁房屋产权面积超过安置房更大户型面积的，由本人申请，经拆迁人同意。

所以房子产权面积往往都会比实际面积大一些。按照规定，在房产证面积比实际面积中允存在一定的误差。

在征地拆迁中，拆迁补偿数额的确定不是由征收方确定的，而是由评估公司确定的。评估公司在测量咱们被征收人的房屋时一般会按照房产证上的面积为准，然后制作出评估报告。一套老房子现在面临拆迁，但是我们认为房产证的面积和实际面积不。可以要求重新测量？而且更改房产证上的面积吗。

实际拆迁的房屋面积超出房产证面积，这种情况很多地方会进行比较人性化的处理，如超出房产证上面积的，给予每平米建造成本价赔偿，具体根据安置补偿方案确定。

拆迁超出面积怎么办？2020-10-29 68 普法内容拆迁时超面积的，应对超出面积的合法部分给予补偿，对违法部分不予补偿。