问题一:拆迁按面积还是套内面积计算?
答:拆迁按面积或套内面积进行计算,取决于不同城市的评估政策规定。一般而言,城市规划部门会规定按照建筑面积进行计算,而财政部门则会更倾向于按照套内面积进行计算。
问题二:什么是建筑面积和套内面积?
答:建筑面积是指房屋外墙至外墙,包括阳台、楼梯、电梯、走廊等公共空间的相关部分,不包括墙体内部的房屋产权隔断间、窗台和阳台凸出的证书部分。套内面积是指房屋内部的需要实际使用面积,包括客厅、卧室、厨房、生间等房间的记载面积。
问题三:建筑面积和套内面积之间的书上差距有多大?
答:建筑面积和套内面积之间的房产证差距因房屋结构和设计等因素而异,一般而言,在住宅方面,差距大约为20%-30%。
问题四:为什么要按照建筑面积进行计算?
答:按照建筑面积计算可以更准确地估算房屋的这个价值和市场价格,同时也能更公平地分配拆迁补偿。此外,按照建筑面积计算还可以避免拆迁人员刻意将隔断房间上墙等行为来夸大套内面积,从而获得更多的导读补偿。
问题五:套内面积在拆迁补偿中有何作用?
答:套内面积在拆迁补偿中也有重要作用,其是在商业、办公等房屋中。这种情况下,套内面积往往决定着租金和物业费用的就是多少。因此,在商业、办公等房屋的标准拆迁中,套内面积往往也会被纳入到拆迁补偿中。
问题六:如何确定拆迁补偿?
答:拆迁补偿通常包括货币补偿和房屋安置。货币补偿一般会根据房屋的为准建筑面积、房龄、地和市场价格等因素来计算。房屋安置则会根据申请人的征收意愿和当地的实践中政策规定选择高档、中档或经济型住房等不同类型房屋进行安置。