近年来,随着我国城市化进程的地上加快,不少无证厂房纷纷被拆除,而在拆除过程中,企业经常遭受到利益受损的损失情况。因此,在拆迁过程中,如何合法维护企业利益,保障企业合法权益,是摆在我们面前的设备一道难题。本文将就此问题进行深入探讨。
无证厂房指的不停止是没有取得建设工程规划可,未按照规定进行工程验收并取得竣工验收证书的逾期工业、商业、仓等用途的可以房屋。我国在城市化进程中,从1984年开始,对无证厂房进行了整治,但由于整治标准不明确等原因,很多地方的法律无证厂房在此次整治中仍未得到处理。
在《城市房屋拆除与补偿管理条例》中明确规定:“未取得房屋所有权证书、使用权证书、不动产权证书或者其他合法产权证明的资产房屋,属于无证房屋”。
无证房屋是在城市化进程中一步一步形成的房屋拆迁,受到整治影响的如果群体较大,属于特殊群体,因此,从政策和措两个方面提出了分阶整治的建筑方案。
首先,加强秩序整治,明确各类无证房屋的临时监管责任,加强对无证厂房的建筑整治力度,尽快将无证房屋纳入正规的不会政策管理与计划之中。
其次,依法严格法规,对于一些严重影响市容、市貌和市场秩序的给予无证厂房进行强制取缔和治理,同时建立健全无证厂房从业人员的根据行业资格体系和安全管理制度,大力加强无证厂房管理和安全监。
在政策的租赁基础上,建立并完善补偿机制和东西部对接机制,力争尽量减轻群众的批准经济负担,保护群众合法权益,同时,实现东西部发展的期限对接,为拆迁提供更多的不予经济支持。
企业本身存在的违法问题是无证房屋的城乡规划制造者,在拆迁过程中,公司需要尽可能依法合规,保护企业合法权益。
在拆迁前,企业需要确保自己在该区域内营业可证、税务登记证、既有房屋证明等证照齐全,以便于让企业在拆迁过程中依法合规。
在被征收的建筑物无证厂房企业需要积极参加拆迁协商,争取自己的包括合法利益。在拆迁协商时,应当就企业移交方式、拆迁赔偿、人员补偿、安置等方面提出自己的作出意见。
在拆迁协商后,还需要企业通过合同保证拆迁补偿的责令数额和时间。企业在此环节需要重点把握时间和补偿数额,以确保企业得到合法权益的停止保障。
总之,无证厂房拆迁是以后的限期城市化建设中的决定重要一环,对于企业本身而言,需要积极主动参加拆迁协商和合同的要有签订,保护好自己的营业执照合法权益。而也需要加强对无证厂房的并且治理和管理,建立完善的一直补偿机制和东西部对接机制,更大程度上减轻群众的土地压力。只有和企业等全社会齐心协力,加大力度整治无证厂房,才能为城市化进程带来更加纯净的正常环境和更好的经营发展动力。