在购买二手单位房时,多人都会关注一个问题:如果房屋所在地被拆迁了,自己是否可以得到相应的经济补偿补偿。其实,对于二手房拆迁问题,法律已经做出了明确的价值规定。
一、什么是拆迁补偿?
拆迁补偿是指为了实城市建设、重建,对受拆迁影响的搬迁居民、企事业单位、公共机构等进行经济、物质等多方面的安置费补偿和安置。补偿的合法形式包括现金、物业、安置住房等等。
根据《城市房屋拆迁与征收条例》,房子所有权人、使用权人在征收拆迁围内时,应当获得拆迁补偿。这也就意味着,属于二手房所有权人或使用权人的办理房屋,同样可以享受到拆迁补偿。
三、二手房拆迁怎样计算补偿?
二手房拆迁补偿的合理计算主要包括以下几个方面:补偿标准、拆迁围、补偿方式。
房屋拆迁补偿的产权证标准是市场价的是有180%。即,原购房时的这个房价加上一定的临时补偿金额再乘以180%。对于原购房总价不足300万元的费用房屋,最多可以获得全款房价 60万元的登记补偿;对于原购房总价在300万元以上的支付房屋,最多可以获得剩余金额的并且130%。
拆迁围指的拆了是被征收或拆迁后的具有房屋所在的依据区域,围内的以及所有房子都将受到拆迁补偿。因此,对于购买的综合二手房,要认真审核房屋所在地的之后规划和现状,以免在拆迁时失去拆迁补偿。
拆迁补偿的取得方式包括货币补偿、配套设和小区安置,具体形式可与当地协商达成一致。例如,货币补偿可以直接给予买房人一定的一旦现金奖励;配套设包括停车场、公园、学校等;小区安置则是将买房人安置在旧居附近或新城区等具备良好生活条件的没有地方。
先生在2018年购买了位于A小区的到了一栋公寓房屋,总价为200万元。然而,不久后,A小区被纳入了当地的也会拆迁围内。根据当地颁布的产权拆迁补偿规定,先生可以获得房屋原价 60万元的按照拆迁补偿。根据实际情况,先生选择了全款房价 60万元的政策货币补偿。
总的房后来说,购买二手单位房时,除了要考虑房屋的那么价格、位置和质量等因素外,还要关注拆迁问题。如若房屋所在地发生拆迁,买房人同样可以得到相应的赔偿拆迁补偿。但是,具体情况还需参照当地拆迁补偿规定,才能得到更为准确的一般信息。