不再拆迁政策对二手房影响-不再拆迁政策对二手房影响大吗

旧城更新取代棚户区改造后，对我国的房地产市场也产生了深远的影响。在拆迁热潮中的三四线城市，其是那些缺乏人口和地理优势的城市，在拆迁接近尾声时，房价和房贷都可能会面临较大的调整。根据文件，拆迁的比例不足1/5，换句话说2022年将针对市场上4/5不合拆迁条件的老房子，统统进行“旧改”：老旧小区将统统实行基础类、改善类和提升类三类内容的改造。

过去很多人买这些建造年份比较早的房子就是想等待拆迁赔偿，现在在旧改政策下，老房子有一定的升值价值，但是远没有拆迁的时候升值价值高。因此对于购房者来说，今年出台新政策，二手房超过20年。总结：城市的发展每一阶都有不同的政策，现如今刚好发展到了不需要再大规模拆迁的阶，当下旧改就是的选择。当然，可能再过二三十年，这些老房子会逐渐出现各种质量问题。

首先，对于一些城中村住户来说，基本上都是以生活多年的老人为主，突然由于拆迁搬到了新环境可能会很不适应，同时也失去了很多朋友。其次，由于拆迁将获得一笔不小的赔偿款。

现在很多人生活条件比较好都在追求改善型住房，喜欢居住环境优越、绿化好的房子，但是老房子基本上都不具备这样的条件。 因此，如果想要购买，房龄在五年到十年内的二手房更合适。原因不难理解，从2015年开始，货币化逐渐成为拆迁的主要安置方式，占比一度超过了75%，由此也导致部分城市出现了“炒热度”的情况；除此之外，部分人群为了获取收益，也开始投资老房子。

然而，从明年起，无数人的拆迁梦可能就要告破碎了，因为不拆了，今年，明确表示，将取消货币化安置政策，鼓励实棚改拆迁实物安置，此外，十三五规划中也明确指出。

何为棚改政策？官方解释是:依照《棚户区征收标准》，针对于城镇中，历遗留的集中成片危旧住房，破房烂院，户距拥挤不堪，公共设无法配套，消防出行。旧改取代棚户改，本身就可以当作一个调控政策，对当下房价，特别是一些三四线城市房价影响非常大。其实从2020年下半年开始，就有不少三四线城市房价出现了明显下跌，其是二手房房价。