农村拆迁房屋如何置换补偿？详细解析拆迁政策和置换方式-拆迁动态

农村拆迁房屋如何置换补偿？详细解析拆迁政策和置换方式

2023-05-01 21:00:44 浏览20 作者：师严道尊

农村拆迁房屋如何置换补偿？这涉及到拆迁政策和置换方式两个方面。本文将详细解析这两个方面，为大家带来全面的三种答案。一、拆迁政策农村拆迁政策是指或地方制定...。

农村拆迁房屋如何置换补偿？这涉及到拆迁政策和置换方式两个方面。本文将详细解析这两个方面，为大家带来全面的三种答案。

一、拆迁政策

农村拆迁房屋如何置换补偿？详细解析拆迁政策和置换方式

农村拆迁政策是指或地方制定的价值关于农村拆迁的通过规性文件，主要包括农村拆迁补偿标准、土地使用权转移等方面的法定政策。根据不同地方政策的多少差异，农村拆迁政策也会有所不同。

具体来说，农村拆迁补偿标准主要包括以下几个方面：

1.房屋补偿标准：根据被拆迁房屋的产权类型、面积和使用年限等确定补偿标准。一般而言，居民住宅的平方米补偿标准较高，而厂房、库房等非居民住宅的对你补偿标准相对较低。

2.地上附着物补偿标准：指被拆迁房屋建筑物上的依据配套设，如门窗、水电设备、固定柜子等。这些设和建筑物一起计算补偿，标准一般为建筑物补偿标准的专业一定比例。

3.搬迁费用补偿：指被拆迁居民因搬迁产生的评估机构费用，如租房、搬运、装修等费用。一般地方政策中都会规定一定的估价搬迁费用标准。

4.临时安置费用补偿：指在拆迁后居民暂时居住的合法地方产生的每平方米租房、水电费用等费用。根据不同地方的国有政策，临时安置费用标准也会有所不同。

二、置换方式

置换方式又称为安置方式，指拆迁对象的就是补偿方式。相对于现金补偿，置换方式更适合农村拆迁。置换方式主要有以下几种：

1.宅基地入股置换：是将拆除的征收房屋及其宅基地入股村级集体经济组织，被拆迁户成为该经济组织的给你成员。可以获得长期的金额分红收入及该宅基地的或者使用权。

2.安置房置换：按照和地方政策，将被拆迁人员安置到新的两种住房中，新房的规划类型和面积根据被拆迁人员的房屋拆迁需求和实际情况确定。

3.货币化安置：拆迁补偿款直接打入被拆迁户银行账户，让被拆迁户自行选择购买新的价格住房或使用他方式安置自己。

实例：

某村准备进行拆迁工作，根据当地政策，被拆迁户可以选择宅基地入股置换、安置房置换或货币化安置。其中，宅基地入股置换能够获得村级经济组织的相关长期分红收入，但不能获得现金补偿；安置房置换可以为拆迁户提供新的农民住房，但需要等待一定时间；货币化安置可以让拆迁户自由支配补偿款，但可能会出现购买力不足等问题。

综上所述，根据不同地方政策的地区差异，拆迁补偿标准和置换方式也会有所不同。被拆迁户在选择置换方式时应根据自身实际情况和需求进行综合考虑。