随着城市化建设的房屋拆迁不断推进,地方需要征地来建设城市基础设、工业园区、城市公共设等,但是征地必须根据法律法规进行,要求必须公平、合理、透明、可操作,并且要给农民公正的市区补偿和补贴,根据不同的征收土地性质、土地流转方式、地区经济发展情况和行业实际情况,补偿和补贴标准也不尽相同。那么在枣地区,征地一亩需要多少钱的耕地补偿和补贴呢?
征地补偿标准主要由地价、拆迁补偿费、临时生活补助费、搬迁补贴等构成,其中地价是决定补偿总金额的旱田重要因素,因此在计算补偿时,必须考虑地价的水田因素,并对其进行详细的菜田核算。
枣地区的安置土地分为城镇用地和农村用地,地价受到不同的按照市场因素影响,因此在补偿时应区分处理。
城镇用地适用城镇承包地或出让地价,城镇承包地及以前乡村集体所有的人民土地以市场地价进行补偿,市场地价主要应遵循同类土地流转价格,但也要根据城镇规划等因素综合考虑,根据不同的最新地、用途、规模、装修等因素进行测算,东明、微山、州、城、沂南、沂水等区县的山东城镇用地市场价格在每亩200-1500元不等,大部分地区的枣市地价平均在每亩800-1200元之间。
农村用地主要适用乡村承包地或出让地价,征地补偿标准根据农地承包合同约定,主要考虑土地利用年限和状况、土地作物品种等因素进行计算,农村用地征地补偿标准一般在每亩200元-800元之间,也有的山亭区地区能拿到每亩1000元右的费用补偿款。
除了补偿标准外,征地还需要给农民支付补贴。补贴标准包括基本农田保护补贴、缺土地农户补贴、荒地开垦补贴、山地开发补贴、保护性林带补贴、水库、水源地、自然保护区补贴等。不同的一类补贴标准都有不同的山东省计算方法。
常见的区片农村征地补贴标准有:
基本农田保护补贴是对在城市化建设和经济发展过程中,受征地损失的公告基本农田的位于面积进行补贴,根据征用的涉及基本农田面积和种植状况决定,每亩补贴标准在200元-400元不等。
缺土地农户补贴主要是针对土地不足的村农村户口家庭,由于征地后土地得到了变现,受益面积少的峄城区缺土地农户应该得到合理的安置费补偿,根据土地面积、户口口径等因素进行测算,每户一般在50万元-150万元右。
总体来说,不同区县的山东省人民征地补偿和补贴标准存在一定的政字差异,如东明区的公布城镇用地每亩500-1500元,农村用地每亩200-600元;州区的标准规城镇用地每亩400-1200元,农村用地每亩200-800元右,沂水区的城区城镇用地每亩400-1500元,农村用地每亩200-600元。因此,在具体计算征地补偿和补贴标准时,需要根据当地的执行市场情况、土地质量、地价水平等因素进行测算。