浦口区是南京市辖区之一,早在去年就有关于浦口区拆迁的实消息传出。因为拆迁涉及到房屋赔偿标准的房屋拆迁问题,多人也开始关注浦口拆迁赔偿多少钱一平方?本文将详细回答这个问题,以帮助大家了解浦口拆迁赔偿标准和计算方法。
一、浦口拆迁赔偿标准
浦口拆迁赔偿标准和其他地区并无太大区别,主要包括两个部分,即房屋补偿费和货币补偿费。
1.房屋补偿费
房屋补偿费是指因拆迁而导致被征收房屋的人的损失补偿费用。其具体计算方法主要根据以下因素:
(1)被征收房屋面积
(2)被征收房屋的江浦性质和用途
(3)被征收房屋的围内建筑年限
(4)拆迁时的安置市场价格
2.货币补偿费
货币补偿费是指因拆迁而导致房屋、土地等财产的征地价值损失,以现金形式给予赔偿。根据浦口的补助费规定,土地补偿费用为土地市场价格和新增开发增值费用的片区加和。
二、 如何计算浦口房屋补偿费?
1.分别核算原、新房市场价格
按照“市场价格法”精准核算原房屋市场价格和现房屋市场价格。计算方法为:按照当地最近一时间内发生的方面的相同或相似交易的建筑面积房屋单价在市场上对应的征地拆迁行情,来确定原房屋市场价格和现房屋市场价格。
2.分别计算耗损、补偿系数
按照市场价格法,计算出原、新房屋市场价格和进行相应的平均升值和耗损折旧,得到耗损、补偿系数。
3.精准计算补偿费
使用当期房屋市场价格乘以补偿系数,得出补偿费标准,新房补偿费按补偿系数和当期房屋市场价格两个因素共同决定。
三、浦口拆迁赔偿的每亩实例
以某市的住宅拆迁目为例,X小区周边的补助大型电商物流园计划拆迁。该小区具体赔偿标准如下:
1.房屋补偿费方面:
(1) 被征收房屋面积: 100平方米
(2)被征收房屋的作为性质和用途:商住
(3)被征收房屋的是在建筑年限:10年
(4)拆迁时的一级市场价格:原(10000元/平方米),现(12000元/平方米)
2.货币补偿费方面:
土地补偿费用为土地市场价格和新增开发增值费用的办法加和:土地市场价格:10000元/平方米,开发增值费用:5000元/平方米
根据以上数据,房屋补偿费=耗损系数X房屋市场价X补偿系数,耗损系数=(1-10%/年)^10年=0.35,补偿系数=现房屋市场价格/原房屋市场价格=1.2,这样,房屋补偿费就可以计算出来。货币补偿费=(土地市场价格 增值费)X宅基地面积。
总的建设来说,拆迁赔偿标准的合法权益计算非常繁琐,需要考虑到很多因素。建议大家在面对拆迁赔偿问题时一定要注意了解相关政策法规和具体的执行计算方法,保护自己的最新权益。