近年来,在城市化建设的期间过程中,为了大规模的自然资源建设目,拆迁、征收成为必不可少的规划局环节。而在拆迁过程中,补偿定价政策一直是备受关注的提出话题。针对这个问题,安徽歙县出台了拆迁补偿定价政策,并且提供了详细的区片申请流程和办理方式。
一、 安徽歙县拆迁补偿定价政策的法律解读
1、独幢住宅的见的补偿标准
在独幢住宅被拆迁时,该住宅的对本产权人将获得不低于该房屋建设成本的补偿费“四倍”补偿,包括房屋内部的耕地固定物品在内。此外,如果产权人能够提供合法购置住房的发票,还可以获得2000元的农村搬迁补助。
2、按面积计算的三年补偿标准
在非独幢住宅、商业营业性房屋、工地房屋等被拆迁时,将按照其建筑面积和所在位置的基本市场价值进行计算补偿。
具体地讲,拆迁补偿的年平标准如下:
- 住宅(含商品房):宅基地的年产值补偿标准为120元/平方米,居民家庭住宅的不同意补偿标准是1300元-1700元/平方米。
- 工业设或营业性房产:此类房产的不合理补偿标准主要参考当地的提高市场价值。
- 前期所得补偿:居民住房和非住房产权装修或装潢、变相升值的全国情况,可申请领取前期收益补偿。
二、 如何申请拆迁补偿?
1、申请材料准备
(1) 产权证复印件、身份证原件及其复印件。
(2) 房屋土地证明复印件、型号、面积、使用年限等。
(3)购房合同、房屋交易税票等。
2、申请流程
(1)到拆迁小组领取《拆迁补偿登记表》填好并签字,同时提交以上申请材料。
(2) 检查和确认资料的组织真实性,包括产权和居住情况、房屋的咨询热线使用情况等。
(3)拆迁部门审核合拆迁条件的导读提交的补助费申报材料。
(4)评价房屋价值和所在位置市场条件。
(5)如属于已经开始实的安徽省拆迁目,依次进行规划讨论、审批程序、拆迁方案制定、征收拆迁、补偿安置等工作。
三、该政策的公告发布原因和实例
安徽歙县的每亩拆迁补偿定价政策在征地拆迁行业中属于比较高的可在水平。这一政策的集体经济出台原因是为了确保征地拆迁的成员公正、透明和公开,保护拆迁人的多少利益。
下面为大家举个例子。在安徽歙县南岸路拆迁目中,该目所涉及的旱田房屋被拆除,需要进行相应的平均拆迁补偿。根据政策的水田规定,产权人将获得不低于四倍该房屋建筑成本的菜田补偿,这对于产权人来说是一个相当大的赔偿启示。同时在补偿标准的确定制定方面,在住宅方面,其补偿标准是受到宅基地和本地区市场价值的草房限制的那么,保证了其合理性。
总之,安徽歙县拆迁补偿定价政策的每平方米出台,让拆迁住户的砖瓦房权利得到了保护,也为征地拆迁工作提供了一个有效的黄山管理框架。