征收住房私自买卖停产停业用户需求：征收住房私自买卖停产停业导致的法律问题及解决方案

例如，《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》规定，拆迁非住宅房屋造成停业，属于营业用房的，应给予不超过拆迁补偿款8%的补偿；属于非营业用房的。

由拆迁双方协商确定，协商不成按评估结果补偿。即因房屋征收拆迁造成的停产停业损失，可以由拆迁双方协商确定补偿数额，在无法达成统一意见的情况下，可以委托第三方中介机构来评估。

《土地管理法中》未明确规定停产停业补偿目，但是依据公平补偿的征收基本原则，应参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行认定。

房屋拆迁怎么算的停产停业损失？ 停产停业损失是根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定确定的。

《沈阳市国有土地上房屋征收与补偿办法》沈阳市人民令第46号第三十九条“征收非住宅房屋被征收人选择货币补偿的。

因房屋征收造成的停产停业损失的补偿方式有多种，包括按被征收房屋面积计算、按被拆迁房屋总价值的一定比例计算、双方协商确定。征收拆迁部门作出征收决定后，会作出公告，并且会对征收围内的房屋进行调查，确定房屋的产权。而在拆迁公告期间，不得加、抢建房屋的。

被征收房屋合下列三个条件的，房屋征收部门才应给予被征收人停产停业损失补偿:一是被征收房屋具有非住宅房屋权属证明或者经有关部门认定为用于非住宅的合法建筑；二是有合法、有效的营业执照。

征收房屋时，若被征收房屋有在经营买卖的，应该给予停产停业损失的补偿，对于该补偿会结合征收前的经营效益，以及停产停业的具体期限等因素确定。拆迁中的停产停业损失补偿是给房东还是租户 依据我国相关法律的规定，对经营性房屋进行拆迁时，房屋出租给承租人的，停业停业损失是给承租人的。