买了城中村集体房拆迁补偿及过户相关问题解析

拆迁时要积极了解相关拆迁政策 对于城中村拆迁的房屋补偿，应当充分考虑到当地周边的房产价格。

如果是依据集体土地上房屋建筑成本价拆迁补偿，那补偿结果对被拆迁户来说是很不公平的，很可能就是降低原有的居住、生活水平，这是违背拆迁补偿原则的。更高人民法院曾出过司法解释。

(2)对于这三费用的分配：安置补助费、青费是直接支付给被征地人的，土地补偿费给村集体。因此，从上述的两条法律法规中我们可以了解到，虽然城中村的土地原则上是集体土地，但是对于已经纳入到了城市规划区内的房子。

本办法适用于城中村、城乡结合部已被征收为国有土地上原集体建设用地上单位、个人的房屋征收与补偿。专家导读 城中村进行拆迁时 它的补偿有多种方式，自己可以自行选择补偿的方式，在通常情况下，补偿是根据房屋实际的面积进行的。

在我国很多城市是有城中村的，城中村是指城中的农村，城中村的土地并不是国有土地，而是属于农村集体土地，城中村的房屋是在宅基地上建的。城中村拆迁时，被征收人可以选择的补偿方式包括货币补偿和房屋产权调换。

可知，城中村的房屋拆迁可以参照“房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”标准进行补偿，此时，城中村村民可得公平合理的补偿额。因为房屋宅基地所有权归村集体，土地补偿费一般会发到村集体，村集体根据情况，可适当下发到村民，但无强制性要求。房屋作为地上附着物进行补偿，房屋价值会有专门的房产公司进行评估。

集体土地上的房屋进行征收补偿:可以根据被征收房屋的建筑面积和使用用途以及地理位置等因素，对被征收房屋做一个价格评估。