拆迁登记房屋面积干嘛-拆迁房屋面积认定

农村房屋是由村民在农村宅基地上兴建的，而房屋的所有权是以设立登记为准的，如果对房屋产权如果有异议的，可以申请对房屋进行确权。其实他们主要是采集地图导航的数据。不仅在城市，农村也有测绘员，他们主要测量并登记每家每户的宅基地的面积的，那么农村登记房屋面积干嘛。

拆迁补偿是按建筑面积计算的。房屋建成以后相关部门会进行验收的，通过验收才能办理房屋产权证书。而房屋产权证书上会记载面积，这个面积就是房屋的建筑面积。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第9条规定，对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的。

一般情况下，认定拆迁围内的房屋面积主要是以登记的为依据，也就是说，如果房产证上登记的是160个平方米，那么相关部门也应当要按照160个平方米予以认定。而一旦遇到拆迁，扩建的部分能否得到补偿就会成为征拆双方争论的点。今天我们就浅谈一下，遇到房屋实际面积与证载面积不的情况时，超出实际面积的部分是否要予以补偿的问题。

被拆迁房屋的用途和面积依照房屋权属证书、宅基地使用权证书或建设用地使用权证书的记载认定，没有房屋权属证书的以房屋建造审批手续认定，各地有特殊规定的从其规定。