停产停业补偿面积认定-停产停业补偿费归属问题

凡荣申请再审称，被诉补偿决定认定的产权调换房屋面积有误，且未按照补偿方案规定的1:2比例进行补偿。一审判决对商店营业执照的取得时间认定有误。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，企业被征收拆迁时，造成停产停业损失的，停产停业的损失根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

公有居住房屋建筑面积的认定 承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准；如租用公房凭证记载的是居住面积的，按下表所列的换算系数换算。 在本市房屋征收补偿中。

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被征收人选择货币补偿的，支付一次性停产停业损失补偿费。营业用房按照实际营业房屋面积给予每平方米100元补偿。

住宅房屋的停产停业损失补偿标准为每平方米给予800元至3000元，具体由各区县结合本地区实际情况确定。例如，《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》规定，拆迁非住宅房屋造成停业，属于营业用房的，应给予不超过拆迁补偿款8%的补偿；属于非营业用房的。

安置房屋面积超出或不足应补偿面积的部分，按照相应类别的非住宅房屋货币补偿价格结算差价款。3．住宅与非住宅兼用房屋。按照住宅房屋给予补偿。因房屋征收造成停产停业损失的。拆迁非住宅房屋造成停业的，属于营业用房的，拆迁实拖单位应当给予不超过拆迁补偿款8%的补偿；属于非营业用房的，应当给予不超过货币补偿金额5%的补偿。 二是按房屋面积计算。