拆迁补偿政策容积率：详解城市拆迁补偿政策中的容积率计算方法

实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

房屋拆迁补偿费的各标准由当地人民根据本地的实际情况和有关法律政策加以确定。正确计算房屋容积率可以化利用拆迁补偿。一般来说，容积率越高，补偿款也相应增加。因此，在进行拆迁补偿时，可以根据规划要求和用地性质。

随着城市的发展，很多的老旧小区就会被拆迁，对于居民来说就要获得相应的补偿。关于老小区拆了如何补偿的问题就要根据的规定，因此每个地方的政策不一样。(二)征收补偿政策 依据棚户区改造村现有房屋面积及土地面积，测算出容积率(容积率=合法房屋面积÷合法宅基地面积)，结合村实际情况，制定基准容积率。

拆迁补偿比例是: 房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算； 周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。按照现状进行建筑结构评估价给予补偿；容积率超过44或大于240平方米的房屋面积，给予救济性货币补助，补助标准为砖木结构400元/平方米，砖混结构500元/平方米。

计算公式为:非住宅房屋拆迁价格=区位价格×K1×K2×K3×建筑面积 地上物补偿价。其中，K1为容积率调整系数；K2为房屋原用途调整系数；K3为规划用途调整系数。拆迁新政策之房屋拆迁补偿标准 房屋价值补偿标准 这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格。