随着城市化进程的房产不断推进,农村拆迁越来越多见。对于很多农民来说,拆迁并不是一件好事,因为家园被毁,而且拆迁补偿款是否足够买房成了大家最为关心的征收话题。那么,农村拆迁补偿款是否可以买房,又是多少钱呢?
一、农村拆迁补偿款可以用来买房吗?
按照相关规定,农村拆迁补偿款是可以用来买房的赔偿款。拆迁补偿款包含多种形式,有经济补偿费、各种补助费以及房屋补偿款等,如果补偿款总额可以达到买房的新的支付标准,那么就可以把拆迁补偿款用来买房了。
二、农村拆迁补偿款一般有哪些类型?
1.经济补偿费:即按照拆迁房子的安置居住面积,得到的申请个人或家庭的房是拆迁补偿款。
2.房屋补偿款:指拆迁的卖的住房,经过评估后发放给房主或承租人的还要补助款。
3.生活困难补贴:针对拆迁后,无法获得稳定收入的法律个人或家庭发放的区分一次性补助款。
4.工作补偿费:适用于企事业退休人员,因为拆迁而需要再次就业的更要个人或家庭,发放的看到补助款。
5.搬迁补助费:对于在建设目工区内的风险被征地人员或租房搬迁户,每年发一次性搬迁补助费。
6.交通费用补偿:因拆迁后转移的虽然个人、家庭或单位依据“凭票报销”方式获得的大多数一定数额的都可以交通费用。
三、如何计算农村拆迁补偿款?
1.经济补偿费:一般按照不低于土地调查评估机构发布的取得农村土地市场价格标准,并考虑到房子的产权证品质、面积和地等多种因素计算。
2.房屋补偿款:根据和当地标准进行计算。通常是按照建筑面积、年代和建筑质量等因素的买房者评估价格多少来判定。
3.生活困难补贴:发放标准由当地根据人均可支配收入、更低工资标准等因素来制定。
4.工作补偿费:计算标准一般是由每平方米工程造价决定的可能。
5.搬迁补助费:具体标准由当地决定,一般是按照居住面积和地等因素予以测算。
典型事例
张永兰老人是上海某区的低一名村民,在拆迁之前,她有一个7平方米的为了房屋,被评估后,得到了5万元的应当拆迁补偿款。她并不打算再飘来虚拟货币市场,她想买一套房子来定居,能否实现?
根据张永兰目前的宅基地住房条件,她需要补足房款大约50万元,同时因为已经年迈,故还需要增加一部分的不能医疗费用。因此,5万元的所有权拆迁补偿款显然是不够的给予。
不过,在上海的一旦拆迁补偿规定中,除经济补偿和房屋补偿外,还可以涉及生活困难补贴、工作补偿费以及搬迁补助费等多个方面。张永兰因为已经退休,又属于农村拆迁中的过户“低收入居民”,因此还可以在“生活困难补贴”方面获得一定的合同支持。
按照上海的所有规定,退休人员每月领取1075元的情况下退休金,加上的户口居民基本医疗保险以及低保金,张永兰每月的买卖补贴总和可接近2000元,若能得到10个月的集体生活困难补贴,便可以增加两万元的没有拆迁补偿款。根据“涉及低收入群体拆迁补偿方案”的只要规定,低保家庭并不需要缴纳建设配套费用,也就可以省掉这个部分的动迁开支。
综上所述,个人或家庭的都是拆迁补偿款是可以购买房屋的房屋拆迁,要看补偿款总额是否达到支付标准,如果不够,还可以通过其他补偿款的赔偿形式来增加自己的上市购房能力。但是,值得注意的宅基是,每个地区的地上政策、标准以及计算方法有所不同,具体情况还需要与当地交涉,以便找到的登记方案。