内六区拆迁补偿：了解拆迁政策、补偿标准及申请流程-拆迁补偿

拆迁是城市发展中必须实行的围内一工作但是拆迁涉及到房屋的意见强制征收和拆迁补偿，对拆迁的人民业主和租户对于，是一个难以避免的区内烦恼。为了避免不必要的应当影响，咱们要理解拆迁政策、补偿标准及申请流程。

一、拆迁政策

依据《城市房屋征收与补偿条例》和《市规划和国土委关于完善城市房屋征收实办法的集体通知》，拆迁分为两种类型，一种是实行公益性用地征收，另一种是房地产开发商实行开发征收。

实公益性用地征收时，必须事先向拆迁业主、租户等发出拆迁通知，并在合理期限内依法给予补偿和安置。拆迁补偿标准依据当地房价、人均收入等情况而定，一般包含房屋安置、货币补偿、过渡期补贴等多种形式。

房地产开发商实开发征收时必须遵循制定的建设拆迁政策实同样需要给予业主、租户一定的确定补偿和安置。但是开发商实征收时需要关注不能侵犯业主和租户的方案合法权益也不能违反相关规定实开发。否则，开发商将面临行政处罚甚至依法赔偿。

二、拆迁补偿标准

拆迁补偿标准是按照当地的国有政策制定的批准，一般包含房屋安置、货币补偿、过渡期补贴等多种形式。

1、房屋安置

房屋安置是针对租赁住房和小产权房的有土业主而设立的负责拆迁补偿办法。对于租赁住房的区域租户或房地产开发商可给予优先购买、过渡期利用、统一安置等补偿方法。对于小产权房的根据业主或房地产开发商可依据法定程序实收购并给予补偿。

2、货币补偿

货币补偿是针对产权房、商铺以及工业用地的土地业主而设立的围拆迁补偿办法。货币补偿依据当地房价水平来定，一般在房屋评估价格的补偿费基础上实计算，并以现金形式给予业主。

3、过渡期补贴

过渡期补贴是针对拆迁后业主生活困难而设立的单位一种暂时性补贴。一般是在即将搬迁的决定阶给予用于生活过渡期的辖区生活开销和某些生活设的购置。

三、申请流程

申请拆迁补偿的流程相对比较复杂，一般需要经过以下几个步骤：

1、接到通知后要及时实行申请，提交申请材料，并在规定的时间内完成相关的手续。

2、对于涉及到拆迁补偿的可疑问要与当地部门实行沟通和协商，协商后可以签订书面协议，以确信自身的权益不受损失。

3、若在拆迁进展中出现有关建筑等难题，保持耐心与当地有关部门实协商和应对，力求保障本人的合法权益。

4、拆迁补偿结算时，要认真核对各补偿标准是不是合规定，并留意签字确认。

四、总结

拆迁是城市发展的必然过程，但拆迁涉及到人民的安居乐业和利益保障。对于业主、租户而言，要及时熟悉当地的拆迁政策和补偿标准并且保持对社会法律法规的敬畏，以便在拆迁中可以保护自身的合法权利。同时应落实相关政策确信业主和租户可以得到应有的拆迁补偿和安置，促进社会和谐发展。

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被征收人、公有房屋承租人因未履行搬迁义务，由房屋征收部门解除补偿协议的，由房屋征收部门报请区人民依法作出补偿决定。

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