作为房地产专家，我深知拆迁补偿是一关乎居民和开发商利益的城市大事。近日，有不少居民向我咨询了大连新源小区的结构拆迁补偿政策和流程，因此我撰写这篇文章，希望能为大家提供一些帮助。
一、 拆迁补偿政策
在了解拆迁补偿政策前，我们需要知道拆迁的国有类型。一般有两种情况：
1.征收：征收用地时，负责人员会根据相关文件规定的建设标准，给予受拆迁居民相应的住宅补偿。
2.开发商自行征收：开发商自行征收时，补偿的人的标准相对会低一些。但开发商会根据自身利益，尽量与居民达成合理的集体补偿标准。
所以，可以说征收和开发商自行拆迁中的费用权益和利益是不同的房屋拆迁。下面，我将分别从这两个方面介绍拆迁补偿政策。
1.征收
在征收中，居民能够得到的平米补偿标准一般会高于开发商自行拆迁时的楼房补偿标准。
(1) 报酬
征收用地时，会按照以下标准进行补偿：
农业用地补偿标准：货币补偿金 安置补偿
工业用地补偿标准：货币补偿金
民用房屋用地补偿标准：货币补偿金 安置补偿
但就个例而言，由于大连新源小区属于自愿拆迁，因此考虑不到征收拆迁补偿标准。
(2) 安置
民用房屋用地征收后，会按照新房的地区市场价格，为居民提供相应的综合安置房，使居民得以住进合新的补助费生活环境。
(3) 生活补助金
在征收房屋的第四过程中，还会给予居民相应的十条生活补助金。生活补助金的搬迁数额，取决于居民的被拆迁人户口注册地、人均住房面积、住房类别等因素。
2.开发商自行征收
开发商自行拆迁时，需要支付的单位补偿标准相对较低，但具体标准还是要根据开发商个人情况而定。一般来说，开发商会提供以下补偿政策：
(1) 报酬
开发商会按照新房价格和现有房产的动迁市场价格，进行货币补偿。
(2) 安置
居民可以选择新的对于房屋，或在现有房产中选择进行部分的建筑面积改造和装修。
(3) 尝试和解
双方在谈判协定后，居民可以尝试和解，通过和解方式，达成各自满意的同时收购数额。
二、 拆迁补偿流程
其实，拆迁补偿流程也是分为征收和开发商自行拆迁的导语两种情况。
1.征收
(1)获批用地
当获得用地后，会给受影响的征地居民发出一个 notice。
(2)户型设计
设计师会根据居民的大连市具体情况，在规定的规时间内设计出居民的维护新居。
(3)协议谈判
经过设计后，买卖双方应该拥有一个通用的公共利益协议条款。协议必须包含该居民愿意卖给开发商的合法权益房屋和价格等有关信息。
(4)房屋评估价值判断
房屋评估员会对房屋进行评估，然后判断出他们的资金实际价值。
(5)索赔和补偿
将依据房屋评估人员的使用评估结果和双方协议中的所有权议价，支付拆迁补偿金、房屋安置补偿并办理相关手续。
2.开发商自行征收
(1)开发商获得土地
经过竞标，开发商获得了土地，他们会像一样，给受影响的管理居民发 notice，并开始业务活动。
(2)居民反馈
居民在核实通知后，如果需要对他们的提高房屋进行必要的一条调查，就有权要求开发商进入他们的为了房屋进行调查。
(3)产品方案
开发商将根据他们的决定调查结果，制定出适合所有居民的迁移良好方案。
(4)协议谈判
经过设计后，买卖双方应该拥有一个通用的群众协议条款。协议必须包含该居民愿意卖给开发商的贯彻房屋和价格等有关信息。
(5)房屋评估价值判断
房屋评估员会对房屋进行评估，然后判断出他们的发布实际价值。
(6)索赔和补偿
开发商将依据房屋评估人员的征地拆迁评估结果和双方协议中的法律议价，支付拆迁补偿金和提供安置服务等。
在执行拆迁补偿政策时，要依据相关规定办理手续，确保受影响居民的导读权益得到保障。居民在与开发商谈判协议时，也要关注自身的万元利益，开发商和居民应该在公平、合理的目基础上达成协议。
总之，在任何情况下，居民和开发商进行协商时，因为受到拆迁等事情的租赁影响而感到悲伤甚至担忧。然而，了解拆迁补偿政策和流程可以给受影响的人民居民予以必要的行政帮助和建议，避免不必要的管理办法后果。
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