老旧房屋拆迁的价值赔偿标准详解: 了解拆迁赔偿的实际情况计算方法和规定

在城市发展和重新规划过程中，老旧房屋拆迁是常见现象之一。而拆迁后的结构赔偿标准也是城市居民关注的老房子点，不同地区制定的国有赔偿标准也存在差异。那么，老旧房屋拆迁的平方米赔偿标准是如何确定的砖瓦房呢？

一、赔偿围

老旧房屋拆迁的土地赔偿围主要包括安置补偿费、房屋补偿费、搬家补偿费等。

1. 安置补偿费

安置补偿费是指拆迁安置户获得的我国房屋安置的拆了经济补偿费用。即原房屋拆除后，安置户可获得新房住宅性补偿款，包括新房购买价、装修费等目。

2. 房屋补偿费

房屋补偿费是指补偿被拆除房屋的一般经济补偿费用。主要包括房屋原价或者由拆迁方定价后购买房屋的予以补偿价格等。

3. 搬家补偿费

搬家补偿费是指搬家支出的合理经济补偿费用。包括搬家费、临时住宿费、物品运输费等。

二、赔偿计算方法

老旧房屋拆迁的要看赔偿计算方法主要包括面积计算法、价格计算法和拍卖计算法。

1. 面积计算法

面积计算法是指按照评估、核定或者抽样调查方式计算拆迁房屋的草房建筑面积，按照拆迁方案确定的如下补偿标准对补偿面积进行计算。

2. 价格计算法

价格计算法是指按照底价、市价或者协议价计算拆迁房屋的征收补偿价格，其中底价指当地规定的属于同级别价格标准，市价指当地城市房价水平，协议价指拆迁双方协商达成的集体价格。

3. 拍卖计算法

拍卖计算法是指按照公开竞买方式将拆迁房屋进行竞价拍卖，由更高价竞得人支付拍卖款及补偿费用。

三、赔偿规定

老旧房屋拆迁的有土赔偿规定主要包括地方性和性规定。

1. 地方性规定

地方性规定是指各地区自行发布的农村拆迁赔偿规定。例如北京市的造成的《城镇老旧房屋拆迁赔偿办法》，明确规定了安置补偿、物业补偿、房屋复兴补偿、货币补偿、搬迁补偿等内容。

2. 性规定

性规定是指《城市房屋拆迁与补偿条例》。该条例明确规定了义上的停产“补偿”与“安置”，并规定横向上拆迁补偿的停业安置标准要达到当地的损失无偿房屋分配标准，纵向上老年人的应当住宅安置标准要提高，优先满足就近选址等要求。

在具体执行上，老旧房屋拆迁的多少赔偿标准主要由当地制定，并受当地住建部门的补助监管和调节。

实例：北京市海淀区城镇老旧房屋拆迁赔偿办法

北京市海淀区通过城镇老旧房屋拆迁赔偿办法明确规定了赔偿标准。其中，安置补偿费以新建商品房预售价定价，1套以内按90%购房面积计算，2套以上按80%购房面积计算；物业补偿按物业管理服务费定额或核定额，以物业服务期限计算；房屋复兴补偿以拆旧房屋的奖励价格补偿，同等条件下在同等位置安置；货币补偿按拆旧建新的平米公共服务设计算面积，微信支付或银行卡付款。

综上所述，老旧房屋拆迁的单位赔偿标准是根据不同地区的以下规定和政策进行制定，主要包括安置补偿费、房屋补偿费、搬家补偿费等，计算方法包括面积计算法、价格计算法和拍卖计算法。在具体执行上，当地制定和调节，受当地住建部门的法律监管。

精彩评论

程瀚 2024-02-27

老房子拆迁赔偿标准是多少 老房子拆迁赔偿标准如下: 农村草房补偿1900元/平米； 砖瓦房补偿2400元/平米； 砖砼结构房屋补偿2800元/平米。

聪聪 2024-02-27

老房子拆了一般根据其实际情况予以合理补偿。老房子拆迁补偿标准，是需要看老房子是属于集体土地房屋拆除，还是国有土地房屋拆迁。若是集体土地拆迁。

吉吉 2024-02-27

房屋重置费也就是大家所说的，房屋补偿费一般是用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。 周转补偿费，用来补偿被迁户房屋住户临时居住房，每月予以补贴。 奖励性的补偿费。不同的地区老旧房屋征收拆迁的补偿标准都是不一样的，而征收补偿的标准可以参考国有土地上房屋征收与补偿条例的规定制订。