拆迁是我国城市化进程中不可避免的补偿费一环，拆迁后的暂免房屋往往会获得较高的营业税出售价格，但同时拆迁房屋拥有者也需要面对较为繁琐的人因税收政策。本文将详细分析拆迁房屋的自用税收政策，为拆迁房屋拥有者提供如何减轻税负的住房具体对策。

一、房屋出售税

在拆迁后，若拥有者决定出售房屋，需要缴纳房屋出售税，该税收标准为房屋出售价格的土地使用权5.6%。但有些拆迁房屋在出售价格中可能包含一些赔偿、补偿款，因此可以按照有关政策规定进行适当的单位减免。

二、房屋增值税

在拆迁房屋被被征收后，部分业主经常即时出售房产获取更高收益，因此需要缴纳房屋增值税。房屋增值税的文件税率为5%。在此基础上，对于非普通住宅，也可以进行适当减免。比如，购买日期如果在房屋建成后五年内，则房屋增值税的房屋拆迁征收标准为出售价格的个人5%，而如果购买日期在房屋建成五年以上，则全部免征。

三、房屋契税

如果拥有者决定在拆迁后购买其他房屋，则需要缴纳房屋契税。该税收标准为房屋交易价格的首先1%-3%不等，由于契税标准较高，对于购买面积不大的人的房屋，缴纳契税仍需耗费较大经济成本。

四、土地增值税

拆迁后的税务总局房屋与所处的关于土地不同，该部分土地将在未来被用作城市建设用地。这时需要缴纳土地增值税。土地增值税的通知税率为3%到30%不等，由于税率差异较大，需要根据不同情况具体计算。

总结

拆迁房屋的个人所得税税收政策繁琐，对于普通业主来说实际税负较高。因此，我们可以从以下几个方面出发，寻找减轻税负的方法。

1、了解相关政策规定，按照规定寻求减免机会。

2、合理规划购买房屋的本国时间，减少税金缴纳额度。

3、在缴纳房屋出售税与增值税时合法避税，争取更多的利益。

总之，熟悉税收政策并科学安排，可以大大减轻拆迁房屋拥有者的所得税负，为业主在拆迁后维护其利益提供良好的取得保障。