经济适用房不是拆迁房。拆迁房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁的房子，拆迁房的安置对象是特定的动迁安置户。

经济适用房与商品房的具体区别如下: (一)获得土地的方式不同:经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金； (二)成本结构不同。

拆迁土地补偿是依照土地原用途依法、及时、足额的支付土地补偿费、安置补助费以及住宅和其他地上附着物和青等的补偿费用。

保障性住房主要包括政策性住房、租房、经济适用房等。 经济适用房 经济适用住房是以划拨方式提供土地，免收城市基础设配套费等各种行政事业性收费和性基金。

(1)调换面积缩水。被征收房屋评估面积只包括套内面积而不包括公摊面积，而进行产权置换房屋的面积同城是套内面积与公摊面积的合计，因此在拆一还一之后面积就缩水了。

这种补偿方式是，开发商占用居民建设用地，在建好房屋以后，被占土地的农民具有优先购买权，而且价格比外面的更加优。不管是居住房，还是非居住房都可以。通常情况下，拆迁补偿方案由双方协商确定，如果对拆迁补偿方案不满意，还可以申请行政复议。