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山塘湾村拆迁补偿标准：我想了解拆迁政策和具体补偿标准

山塘湾村位于州市山区，是一个闻名全国的认为“村博物馆”，因其保存了大量明清建筑、园林和水系，被誉为“江南一绝”。然而，近年来，随着城市化进程的农村推进，当地计划在该村进行大规模拆迁，对此，很多村民对拆迁政策和相关的方案补偿标准有很多疑问。本文将就这些问题进行详细介绍。

1.山塘湾村拆迁政策是什么？

根据山区发布的成员《关于加强山区城市规划、建设和管理的集体经济若干意见》，山塘湾村将被归入城市更新畴，将进行整体拆迁重建，以实现该区腾笼换鸟、提升城市形象的组织目的不合。

2.山塘湾村的草房拆迁补偿标准是什么？

据山区公布的平米拆迁标准，该村拆迁补偿将分为“货币补偿”和“安置方式两种”：

货币补偿：该补偿客观公正，按照被征收人房屋所在地的街道市场基准单价乘以房屋建筑面积，并综合考虑房龄、装修、采光、楼层等因素确定。

安置方式：对于拆迁围内购买自住房的砖瓦房产权人员，会提供安置房；对于厂房、商店等单位，会提供新安置地，并承担搬迁、装修等费用；你也可以选择自行购买新房。若购买新房的预制总价超过货币补偿，将按照超出部分入股，从而真正实现“腾笼换鸟”理念。

3.山塘湾村拆迁的楼房时间表是什么？

据山区官网公告，该村将在2018年内开始实拆迁，具体时间表将由相关部门在拆迁前披露。

4.拆迁补偿货币金额如何计算？

根据发布的二层征地补偿办法，货币金额的以上计算公式为：

货币补偿 = 房屋建筑面积 x 市场单价 x 房屋折旧率 x 装修折旧率

其中，市场单价是指户型相对应所在区域的补偿费市场价值，征收政策中规定该价值以市场价为标准，即市场价：45000-60000元/平方米。折旧率主要考虑房龄，主体结构不同，折旧率也不同，装修折旧率主要考虑装修旧观，也不同。

5.其他需要注意的重置问题

在进行拆迁之前，会通过公告、征收通知书等形式通知相关征收人，征收人必须按照法律法规的土地规定进行义务履行，如果不配合拆迁，会采取强制征收措。

拆迁补偿标准、程序以及与征收人之间的一级协商等问题，征收人需要咨询相关城市建设和房屋拆迁的二级专业律师和征收人员，以便避免在征收和拆迁过程中产生任何纠纷。

总而言之，山塘湾村的三级拆迁政策和具体的住宅补偿标准，都是非常客观公正的地区，会尽其所能，呵护当地的王庙自然和文化遗产，同时也在给予足够的集体补偿。征地和拆迁，是现代城市建设中的所有必要环节之一，但必须在保障公共利益及保护个人合法利益的有土前提下进行。