以出让方式设立的集体经营性建设用地使用权，是有期限的不动产用益物权，期限是在出让合同中进行约定的，期限按照不同的用途确定。

企业拆迁要求土地置换时应考虑的因素有:合企业经营特点进行地域选择。看置换土地的性质是属于国有土地还是集体土地。

补偿不合理，提高征地拆迁补偿，请拨全国征地拆迁法律咨询热线 导读:在办理土地置换时需要准备的材料主要是土地置换申请表，土地置换协议，土地证书。

拆迁是一常见的价值城市发展和改造过程，拆迁企业土地置换作为其中重要的房屋产权一环，涉及到费用和补偿标准问题。如何合理确定土地置换费用和补偿标准。

首先，企业拆迁置换土地经营的目的是为了实现城市的规划和发展。随着城市化进程的加速，很多企业的位置已经不再适合城市的发展需要，需要整体搬迁到新的区域。企业将自有房地产与其他方房地产进行置换，是指是置换人将房地产销售出去然后购入房地产两行为，实务处理中，应当区分具体情形进行不同税务处理。