拆迁补偿比例是:房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；奖励性补偿费。综合分析加油站的附属物和附属设并不是很多，经营的设也相对比较简单，但是它所蕴含的附加值和预期收益却特别高，所以在选择评估方法的时候，应选择收益法。

住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成。(三)辞退工作在一年内实完、补偿款超过一年支付的辞退计划(含内退计划)，企业应当选择恰当的折现率，以折现后的金额进行计量，计入当期管理费用。

(三)辞退工作在一年内实完、补偿款超过一年支付的辞退计划(含内退计划)，企业应当选择恰当的折现率，以折现后的金额进行计量，计入当期管理费用。房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额。

拆迁办会给你指定的几个评估公司对您的房子进行市场价评估。(二)在首次执行日，企业如申报合预计负债确认条件的内部退休人员支出，应当同时提供详细的内部退休计划、人员清单、费用目、补偿标准、折现率等相关材料。

按照20年作经济分析期，按7%社会折现率折现，测算产生的经济效益现值为5678万，约占总投资的10%。

收益法适用于有收益产生的不动产，基于未来可能产生的收益来估算其价值.需要考虑租金收入，折现率等因素. 成本法: 成本法基于被征收不动产的建造成本和维护成本。拆现率是最后算出补偿金额比较重要的一个数字，不能有什么差错，就算是差错百分之零点几，最的评估结果都会产生很大的偏差。“每个专家参照的基础数字不同。