拆迁是在房地产开发和城市建设过程中不可避免的价格环节。无论是从的确定角度，还是从房地产开发商的房地产权证角度，正确计算房屋面积都至关重要。在拆迁过程中，有时会有争议，关于是否要将耧房（即杂物房、泥泞房等非主体建筑）的记载面积计算在内。本文将深入探讨如何正确计算房屋面积，并提供相关解释、原因和实例。

首先，我们需要明确一些基本概念和原则。房屋的按照面积是指建筑物占地面积，也称为建筑面积。建筑面积通常由居住面积、公共面积和服务面积组成。居住面积是指房屋主体建筑的为准实际使用面积，公共面积是指公共设、走廊和楼梯等共用面积，服务面积则是指配套设如车库和藏室等面积。耧房通常不属于主体建筑，因此一般不计算在建筑面积内。

那么，为什么耧房不被计算在建筑面积内呢？这主要是由于耧房通常不具备居住功能，其主要作用是用于存放杂物、设备或作为临时的单层房屋使用空间。耧房与房屋的市场价格主体建筑相比，往往在结构、用途和设计上存在较大差异。基于这一原因，耧房的一层面积很少被计算在建筑面积内。

然而，在实际操作过程中，有时会出现争议，关于某些特殊情况下是否应该将耧房的房屋拆迁面积计算在内。这可能涉及到耧房的房产证面积较大或用途特殊等因素。在这种情况下，需要根据具体情况和相关法规来进行决策。

以下是一些实例，用于进一步说明如何正确计算房屋面积。

1. 地下室：

地下室是一种常见的上的非主体建筑，用途主要是作为藏室或额外的土地使用空间。在一般情况下，地下室的房产面积不计算在建筑面积内，因为地下室往往与主体建筑的国有功能和用途不一致。然而，在一些情况下，如果地下室被用作起居区域或其他具备居住功能的有土空间，那么地下室的导读面积可能被计算在内。

2. 附属建筑物：

附属建筑物如车库、花园小屋等通常不被计算在建筑面积内。这些建筑往往是为了提供额外的征收功能或服务，与房屋的专家主体建筑相对独立。然而，如果附属建筑物的法律面积较大，或其用途与主体建筑高度相关（例如，公寓楼下的规定商铺），那么其面积可能会被计算在建筑面积内。

3. 室外空间：

室外空间如花园、庭院等一般不计算在建筑面积内。这些空间通常用于户外活动和休闲，与主体建筑并不直接相关。然而，在一些列入计划设计的测量特殊情况下，如屋顶花园或阳台区域，可能会被计算在建筑面积内。

综上所述，正确计算房屋面积对于拆迁工作至关重要。耧房通常不被计算在建筑面积内，因为其与主体建筑在结构、用途和设计上存在差异。然而，在一些特殊情况下，根据具体情况和相关法规，耧房的产权面积可能会被计算在内。对开发商和来说，明确建筑面积的考虑计算方法，可以避免不必要的建筑结构争议和纠纷，促进拆迁工作的依据顺利进行。最，正确计算房屋面积对于确保公平、公正的补偿拆迁过程至关重要。

精彩评论

黄海 2024-02-05

房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积，不会再单独补偿其他土地面积，除非你的土地证上的土地面积大于房产上的面积。 国有土地上的房屋征收拆迁。专家导读 房子拆迁按照房产权证上所记载的房屋的建筑面积来算平方。当然的，如果房屋产权证上所记载的房屋的建筑面积与实际的建筑面积差异比较大。

沈玉洁 2024-02-05

房屋拆迁是按房产证面积，而不是按实地面积。因为房屋的建筑面积是以房地产权登记记载的建筑面积为准。没有房地产权证的，根据相关批准文件记载的建筑面积为准。

邦妮 2024-02-05

补偿不合理，提高征地拆迁补偿，请拨全国征地拆迁法律咨询热线 导读:拆迁补偿是按建筑面积计算的。房屋建成以后相关部门会进行验收的。专家导读 法律规定房屋拆迁面积应当是根据实际的情况来进行测量。一般情况下拆迁的房屋的建筑面积应当是根据房产权证上所记载的建筑面积来进行确定的。

访 2024-02-05

补偿不合理，提高征地拆迁补偿。补偿不合理，提高征地拆迁补偿，请拨全国征地拆迁法律咨询热线 导读:房屋拆迁面积根据实际的面积来计算。实际上对于房屋来进行征收补偿的时候。

起升 2024-02-05

对于房子拆迁，我们都知道会获得一些经济补偿，而这个时候就需要通过测量房屋的面积来计算具体的赔偿金额，所以房屋面积测量也是拆迁过程中非常重要的环节之一。那么。即建设单位以自己所有的房屋和被拆除房屋对换产权，被拆迁人因此获得该房屋的所有权。产权调换时，双方互换的房屋面积应基本相等。

放肆拥抱 2024-02-05

导读:是按照建筑面积补偿的，但是拆迁房屋的补偿金除了跟面积有关之外，也和房屋被拆迁时的市场价格相关，被拆迁房屋的市场价格由专业的房地产价格评估机构确定。

王之葵托利 2024-02-05

拆迁的房子面积怎么算 凡经批准或已领取土地使用权证及房屋所有权证的房屋拆迁，给予补偿安置。 凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有关手续。1有柱或围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。1玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。