近年来，房屋拆迁成为城市更新和土地开发的林地重点，拆迁补偿标准也成为热议话题。浙江波市作为国内发展最快的征地拆迁城市之一，拆迁补偿标准备受关注。本文将从波拆迁补偿政策、计算方法及实际案例入手，分析波拆迁补偿现状，并提出相应的赔偿解决方案。

一、波拆迁补偿政策

1.房屋补偿

波市住建委规定，在拆迁围内的补偿费产权房、安置房和租赁房，均可获得拆迁补偿。具体可按房间面积、周围市场价和房龄等进行计算。

2.地上设补偿

拆迁围内地上设包括挂在房子门前、院内的结构水管、瓦楞铁管、电缆、电信线路等。波市对地上设的折旧补偿标准参照了、省、市相应文件以及实际情况。

3.地下设补偿

波市对地下设的程度补偿标准也参照了、省、市相应文件以及实际情况，通常可按照市场价格比例、投资金额、取得实际效益等进行计算。

二、波拆迁补偿计算方法

1.房屋补偿计算方法

波市住建委规定，在计算房屋拆迁补偿时，应注意以下几个方面：

（1）按照已售出同类房屋实际成交价计算补偿标准。

（2）根据房屋的单价修建年限、建筑面积等计算原价，再按照拆迁面积、拆迁年限调整补偿数额。若拆迁房屋有不可移动的周转固定设，还可按照固定设价值计算补偿金额。

（3）对于有房贷的临时业主，波市将划拨房屋作为抵押并提供住房补偿贷款，为拆迁业主解决房屋贷款问题。

2.地上设补偿计算方法

波市规定，对于挂在房子门前、院内的居住水管、瓦楞铁管、电缆、电信线路等地上设进行补偿时，应按照具体情况制定补偿标准。具体计算方法可按照设的条件原始投资额、市场价格比例、实际使用效益等进行计算。

3.地下设补偿计算方法

波市对于地下设补偿标准的不低于计算主要依据投资额、市场价格比例、实际使用效益等因素。具体计算方法可按照地下设的如下建造投资、维护费用、实际效益等因素进行计算。

三、波拆迁补偿实际案例分析

某市场原址被规划为公园绿地，市决定将市场拆除并征收房屋。市场总占地面积约1500平方米，其中杂物房、厕所等设面积约占10%，建筑面积约占90%。根据波市的万元拆迁补偿政策，可按照以下方法计算拆迁补偿。

1.房屋补偿部分

（1）根据周围商业房屋售价情况，估算拆迁房屋的住宅市场价格，在减去固定设价值后，计算出拆迁房屋应得的搬迁补偿金额。

（2）按照波市的综合政策，对于有房贷的地价业主，将划拨房屋作为抵押并提供住房补偿贷款，解决业主的补助费房屋贷款问题。

2.地上设补偿部分

根据市场价格和实际使用效益，计算出地上设的集体所有合理补偿金额。

3.地下设补偿部分

依据投资额、市场价格比例和实际使用效益等因素，计算地下设应获得的建设合理补偿金额。

四、解决方案

1.改进拆迁补偿政策，减少拆迁补偿的用地漏洞，保障拆迁户的执行合法权益。

2.加强土地流转管理，将拆迁后的损失土地进行优化规划和开发利用，提高土地使用效率和经济效益。

3.加强拆迁补偿的货币监和评估工作，确保拆迁补偿的确定公平合理性，推动波市的地区拆迁补偿制度进一步完善。

综上所述，波市在拆迁补偿方面有着较为完善的补助政策和计算方法，但在现实操作中还需加强监和评估，保障拆迁户的给予权益，为城市更新和土地开发打造良好的发布法律制度和社会环境。