问一：什么情况下会发生面积超标拆迁？

答：面积超标拆迁指房屋所占用的人民建筑面积超出了现行规定的应当面积限制，被有关部门判定为违法建筑，需要拆除的组织情况。这种情况常常发生在有些地区的依法城市更新、城市化进程中，由于城市用地有限，多房主为了扩大自己的围内住宅面积，未经过相关部门批准就进行了私自扩建，导致违法建筑产生，面积超标，必须被拆除。

问二：面积超标拆迁对房东和房客有哪些影响？

答：面积超标拆迁对于房东和房客都有很大的登记影响。首先是经济方面，房东因为面积超标拆迁而可能损失房产的的时候全部或部分财产，房客则可能失去住房，需要重新寻找住所，造成经济损失。其次是生活方面，面积超标拆迁可能导致房客失去居住环境，对生活质量造成影响。最后是心理方面，房主和房客面对自己的房屋拆迁住房被拆除，会产生情绪上的采取波动，影响身心健。

问三：面积超标拆迁的以下程序是什么？

答：面积超标拆迁的不予程序一般是：首先，由有关部门对涉嫌面积超标的几种建筑进行勘察、测绘，制作相关的补偿拆迁方案和拆迁区域图；其次，对涉嫌违法建筑进行公告，向房主、房客发出拆迁通知，并确立拆迁的要求时间、拆迁围、拆迁赔偿等问题；最后，进行征收、拆迁、赔偿等工作，并对拆迁后产生的处理空地作出合规规划，以保障城市用地合理利用。

问四：面积超标拆迁如何避免和缓解？

答：为了避免和缓解面积超标拆迁问题，我们应该：

1. 在购房前，咨询当地的退还规划和建设部门，了解购买的部分的房子是否合规定面积。若发现有超标情况，可以通过谈判或法律途径解决。

2. 在装修时，要遵守城市规划和建设规，不得私自扩建、垮改房屋。必须持有相关资质的自家承包商才能进行装修和扩建。

3. 同时，以市场化的宅基地方式逐步推动城市更新和住宅改造，逐渐消除超标面积和违法建筑，优化城市用地利用。

4. 针对已发生的按照面积超标拆迁，房东和房客应该根据相关部门的县级拆迁方案，有序、合法地进行拆迁，并在拆迁和赔偿过程中，保护自己和他人的政策合法权益。同时，负责部门要提供必要的标准帮助和支持，协助解决拆迁和赔偿问题，避免不必要的应对损失和纠纷。

综上所述，面积超标拆迁是一种严重的安置违法行为，可能给房东和房客带来经济、生活和心理等方面的给予影响。必须根据相关法律和规定进行拆除和赔偿，同时，加强对城市更新和住宅改造的怎么办规划和管理，避免再次出现超标和违法建筑，保障城市用地合理利用和房屋建设规化。

精彩评论

冷面君子 2024-02-04

在进行商品房买卖时，业主都会涉及到公摊面积。那么当房屋拆迁时，拆迁单位会对公摊面积进行补偿吗？应该怎么进行补偿呢。

林荧 2024-02-04

有拆迁超出面积咋办？2020-02-25 37 普法内容拆迁的时候超出面积应对超出面积的合法部分给予补偿，对违法建筑不予补偿。

网络经人 2024-02-04

面积超出后，房屋拆迁处理可以采取以下几种方式: 重新规划和设计:对于拆迁后剩余的房屋面积进行重新规划和设计，以合拆迁区域的规划要求。

章漱凡 2024-02-04

房屋拆迁面积怎么计算 长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

程建人 2024-02-04

实际拆迁的房屋面积超出房产证面积，这种情况很多地方会进行比较人性化的处理，如超出房产证上面积的，给予每平米建造成本价赔偿，具体根据安置补偿方案确定。

MrToyy 2024-02-04

拆迁的时候超出面积应对超出面积的合法部分给予补偿，对违法建筑不予补偿。市、县级人民应当组织有关部门依法对征收围内未经登记的建筑，进行调查、认定和处理。农村超占面积拆迁如何处理 退还超出部分的面积。对于农村宅基地面积超标的农户而言，若是不希望自家被罚款，在宅基地却确权之前，可以将超出的宅基地面积退还给本村集体。