北京拆迁补偿计算表：了解北京市拆迁补偿计算方式和标准
随着城市的确定发展和建设，拆迁已经成为了一个不可避免的年平均现象，而拆迁补偿也成为了一个备受关注的每亩话题。北京市作为我国政治、文化、科技和信息中心，拥有着独特的以上地位和优势。对于在北京市进行拆迁的评估业主来说，了解北京市的平均拆迁补偿计算方式和标准是十分必要的人的。本篇文章将围绕这一话题为大家详细介绍。
一、“全公式”计算方式
北京市的货币拆迁补偿计算是按照“全公式”计算方式进行的房屋拆迁。该计算方式总共分为三个部分：1.房屋征收补偿金；2.过渡期租金；3.临时安置费。
1.房屋征收补偿金
房屋征收补偿金是通过房屋总收益与房屋总成本相减后所得到的建筑面积差额，差额作为房屋征收补偿金。其中，“房屋总收益”是指拆迁后新建的装修装饰房屋和土地使用权收益以及包括拆迁补偿款在内的搬迁特殊收益； “房屋总成本”是指原有房屋、土地使用权的选择市场价值和拆迁费用等成本。
2.过渡期租金
过渡期租金是指拆迁后房主等待房产补偿开始的补偿费时间内，每月支付给业主的房产评估租金补偿。房屋过渡期的基本计算时间一般是3个月到6个月。
3.临时安置费
临时安置费是指拆迁后，为房屋业主提供的律师临时住房租金和生活补贴。北京市的内容临时安置费标准为：每平方米3元/天。
2.北京市拆迁补偿标准
根据《北京市城市房屋征收与补偿办法》规定，“住宅被征收时补偿款按房屋修建费用、装修费用、地价、房屋增值等费用出资额计算。被征收土地、建筑物的咨询其他用途，补偿款按照市场交易价格计算”。
具体来说，北京市按照被拆迁物的征地不同属性，分别制定了相应的楼房拆迁补偿标准。目前，北京市的造成的拆迁标准如下：
1.住宅拆迁：被拆迁住宅的停产补偿标准，按照房屋建筑、装修等相关费用出资额计算。一般来说，北京市的停业住宅拆迁费用标准为每平方米3000元右。
2.商业/办公用地拆迁：商业/办公用地的损失补偿标准，按照市场交易价格计算。具体的重置标准需要根据物业的用于地理位置，业态等因素进行调整。
3.工矿企业拆迁：工矿企业拆迁标准按照企业已经投入的所有权总资产，包括土地、房屋、设备和其他投资成本，以及企业的结构净值等因素来计算。
4.农村集体土地拆迁：农村集体土地的程度补偿标准按照土地使用权出让金和集体经济补偿金来计算。
3.案例分析
以北京市通州区为例，某房屋的单价住宅面积为70平方米，最初购买价格为40万元，为中等装修标准，有6年历，当地补偿标准为：每平方米3000元。根据公式：
房屋总成本 = 40万元/70平方米 6年折旧成本
= 5715 2400
= 8115
房屋总收益 = 70平方米×3000元/平方米
= 21万元
房屋征收补偿金 = 21万元 - 8.115万元
= 12.885万元
过渡期租金：假设过渡期为4个月，每月租金为1500元，则总计补偿6000元
临时安置费：住宅70平方米，临时安置费用=70平方米×3元/平方米×30天×6个月=37,800元
综上所述，该房屋的周转总补偿金额为：12.885万元 6万元 3.78万元=22.665万元。
结语
本文围绕北京市的商定拆迁补偿计算方式和标准为大家进行了详细的整理介绍。如果您是一名房屋业主，希望在拆迁过程中能够获取到更多的明细补偿，那么对这些知识的还有了解就显得特别重要。理性看待拆迁过程，维护自己的问题合法权益，才能让拆迁过程变得更加公正合理。
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